今日地產新聞摘要

2019年2月4日

【文匯報】報導，假小陽春，買樓慎防有失。春回大地，樓市寒冰似有所融化，發展商狂推新盤營造出市旺之景，「量升價跌」的「小陽春」應運而生。樓市見底孰真孰假，銀行估價是指標。香港文匯報追蹤十大屋苑估值繼續冧，部分跌近兩成，有單位更估價不足要抬錢入市。專家提醒，外圍政經形勢未明，現時「小陽春」實則虛之。勸喻市民勿見「個市好返少少」就急於入市，現在入市要「預咗蝕少少」。

【信報】指，16新盤春節促銷變相減價，西貢逸瓏園23.8萬大利是最豪。近月新盤銷情雖然頻頻報捷，但調整期仍未結束，多家發展商趁農曆新年齊推優惠吸客。華懋集團旗下位於元朗的朗城滙周日（3日）推出新春優惠，涉及樓價1%折扣；信置（00083）西貢逸瓏園周六（2日）亦宣布提供23.8萬元新春大利是折扣優惠，令提供優惠的住宅新盤多達16個，與去年新春優惠盤數目相若，惟去年大部分優惠只屬賀年利是性質，今年部分樓盤則直接增加折扣，最高可減樓價2%，變相令減價幅度明顯擴大。

【明報】謂，狗年最後周末，十大屋苑11宗，嘉湖連錄4宗，代理料長假後交投續旺。豬年將至，樓市假期氣氛濃厚。於剛過去的狗年最後一個周末，十大屋苑錄得11宗成交，雖然按周跌7宗或近四成，但成交量仍然維持雙位數水平，並與去年旺市時的農曆新年前周末相若，其中鰂魚涌太古城本月已累錄約4宗成交，個別單位的成交呎價相隔約兩個月後再次突破2萬元。

【星島日報】曰，白石角地周五截標市值逾54億。政府推地步伐不停，大埔白石角優景里與博研路交界地皮，將於本周五截標。市場估值逾約54億，樓面呎價約5700元，料獲大型財團出價競逐。地皮位於優景里與博研路交界，佔地約35萬4136方呎，可建樓面94萬9384方呎。

【蘋果日報】稱，海之戀「包按揭」存誤導，買家紛投訴：未能藉長實旗下財仔上會。兩年前，長實（1113）推出樓價85%、俗稱「包按」計劃推銷荃灣海之戀。海之戀正屆入伙期，揭露該計劃令不少業主「中伏」。有買家險撻定，並有選用「包按」計劃業主因未能透過長實旗下財務公司借款上會，直指發展商與代理「賣了一個大話」。

【東方日報】指，恒地豬年發力推2500伙。樓市交投轉旺，發展商乘勢部署於豬年大舉開盤。恒基地產(00012)今年將重新踏入推盤高峰期，全年有機會推售逾2,500伙，較去年售樓量多約七成。其中頭炮盤紅磡庇利街新盤，部署農曆新年後率先登場，全數551伙間隔為開放式至兩房戶，料可回應市場對細單位殷切需求，協助買家加快上車。

【晴報】報導，市建局安置特事特辦，助閣仔戶上樓。市建局行政總監韋志成昨於網誌指出，推動市區更新的過程中，受影響的居民難免會碰到各種難題，故市建局在安置受影響居民時，絕不能墨守成規，須以人為本。

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