今日地產新聞摘要

2019年1月28日

【明報】謂，嘉華：小陽春早臨，新盤毋須減價，今年推啟德嘉林邊道兩新盤，市值逾百億。去年底樓市遇冷鋒，觀塘凱滙首批單位以低啟德新盤餘貨價位三成作招徠，除帶動市場再升溫，本月開售的全新盤大埔天鑽、白石角逸瓏灣8，均沿用此方程式、以低市價推售首批單位；嘉華（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明接受專訪時稱，樓市小陽春已提早到臨，集團今年重點新盤、涉單位1006伙的啟德項目，不會刻意低價開售；對早前表示大埔白石角嘉熙的餘貨在新春後或下調售價，溫強調市况已經改變，不會出現割喉式減價。

【星島日報】曰，黃光耀：樓市首季進鞏固期，中小單位售價趨升。雖然有外界睇淡今年樓市表現，會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時稱，對於樓市毋須「看得咁淡」，首季情況會較為審慎，在經濟仍向好下，樓價料有5%至8%的升幅，而豪宅物業更看高一線。而集團今年推3個全新項目，其中日出康城7期先打頭陣，將於上半年推售。

【信報】指，銅鑼灣兩舖結束「長期」短租，星牙科設備商每月30萬承接怡和街舖。零售旺區舖位租金回落，對商戶吸引力持續上升，銅鑼灣怡和街兩個近年以短租接短租形式「無間斷」獲承租的店舖，罕有地同於本月成功脫離短租舖行列。當中經歷長達4年「長期」短租的怡和街18號地舖連1樓，近日終以每月近30萬元租出，惟租金較上一份長租約大減近六成。

【東方日報】指，1/4屋苑估價月挫半成。近期二手交投雖有加快迹象，但由於市場仍不乏低價成交，令一月估價續跌。本報追蹤20個大型屋苑單位，佔25%個案按月跌幅逾半成，當中鰂魚涌兩大指標屋苑同挫5.8%，康怡花園有中層戶每方呎估價更低至不足1.5萬元。市區屋苑業主的叫價向來強硬，但近期亦出現「撐唔住」的情況。康怡花園估價跌幅明顯，E座中層戶由上月812萬元，下跌47萬元，現時為765萬元，以實用面積524方呎計算，呎價14,599元。

【文匯報】報導，十大屋苑成交，逾40星期最旺，二手過年前迎小陽春。樓市仍然處於下跌軌道，不過臨近農曆新年出現小陽春，交投量有回升跡象。中原及美聯各自統計十大屋苑周六日市場成交量，分別有18宗及11宗，按周上升63.6%及120%，創出近期周末成交量新高。代理認為，新盤向隅者眾多，不少流入二手市場揀樓，推高睇樓量及成交量，同時間各區上車盤價格由高位回落，市場購買力因此重新入市，令成交量得以提前回暖。

【蘋果日報】稱，學者關焯照：樓價開始見底。樓市回暖，十大屋苑本月成交量回升，本周交投量更創近10個月新高，提前進入小陽春。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，自去年12月觀塘凱匯以低二手價兩成開盤，市場購買力逐漸浮現，而緊接的1月新盤，同採低開策略，交投氣氛才轉好。

【晴報】報導，古洞北粉嶺北，建屋糧倉。發展局局長黃偉綸昨在網誌表示，古洞北及粉嶺北新發展區，是刻不容緩的建屋「糧倉」，現壓縮為2個階段進行，將提供合共約7.18萬伙，當中近70%為公營房屋，料可容納約18.81萬新增人口，若立法會順利通過撥款將進入施工階段。

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