今日地產新聞摘要

2019年1月25日

【星島日報】曰，銀行超高現金回贈搶客，金管局開綠燈未擬設限。在金管局緊盯下，銀行難以大減按息搶按揭，惟有轉攻超高現金回贈作招徠，近期有大行的現金回贈更可高逾2%，連業界人士也指情況不健康，惟金管局放行未擬設限。該局副總裁阮國恒表明，銀行提供現金回贈只要符合相關指引便可，局方暫無計畫採取進一步要求。此外，他重申現階段尚未確定樓市周期出現轉變，故不會調整按揭貸款成數。

【明報】謂，海璇海景樓王月租10萬，4房呎租高見120元，挑戰港島東紀錄。2017年開盤初期須先準備700萬元本票才能參觀示範單位的新地（0016）北角海璇上月入伙，本報特意走訪部分租盤，月租10萬元的全維港景樓王單位終曝光。據代理表示，項目暫錄約20個單位放租，由月租2.3萬元的開放式單位，至最貴月租19萬元、實用呎租120元的海景4房戶，勢挑戰港島東分層住宅新高呎租及月租紀錄。

【信報】指，壽臣山綠化地擬建150伙豪宅，改劃後樓面呎價達6萬，問鼎地王。政府覓地困難，中短期主要仍靠改劃土地用途增加房屋用地供應。位於南區壽臣山南風道一幅綠化用地，政府建議改劃為住宅用途，以發展約150個逾千方呎單位。市場人士預計，該用地勢受發展商追捧，市值最高約95.3億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）可高達6萬元，有機會超越2017年中區美利道商業地以每方呎50064元創下的賣地表樓面呎價高位，搶下樓面呎價地王寶座。

【東方日報】指，市區大屋苑重現6球盤。二手樓價回落，市區大型屋苑八成樓按上車盤重現。鰂魚涌南豐新邨兩房單位，三個多月累劈140萬元後，獲首置客以600萬元承接，樓價重返一年前水平。以實用面積391方呎計，呎價僅約15,345元。去年樓市高峰期時，主要市區二手屋苑600萬元或以下放盤及成交全數消失，該類單位可承做八成或以上樓按，現時重現八成按盤，料可推動市場交投。

【文匯報】報導，中企淡出中環商廈市場。中資對中區寫字樓熱度下降。仲量聯行數據最新顯示，中資於中環寫字樓新租約佔比，在經歷連續6年上升後出現回落，以樓面計，由2017年的49%急降至去年的29%。業界指，去年寫字樓租金升幅約7%，但受到內地經濟增長放緩影響，加上政府收緊資金外流，今年租金升幅相信會大幅放緩，料最多升5%。由於來自內地的投資需求將持續疲弱，今年甲廈資本值料下跌5%至10%。

【蘋果日報】稱，入伙盤鬥平租，低見$9,000，囍逸嘉匯業主減價吸客。近期多個新盤收樓，加上臨近歲晚，一眾業主為趕及過年前將單位出租，部份願減價，萬元以下的租賃成交增多。其中，於2016年開售的信置（083）粉嶺囍逸，去年11月起收樓，市場錄兩宗萬元樓下的租賃個案，其中開放式戶月租低至9,000元，呎租38.3元。另市區入伙盤啟德嘉匯，一房戶月租減至1.3萬元。

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