今日地產新聞摘要

2019年1月24日

【明報】謂，測量師陳昌傑獻策增供應：邊境地換棕地，引條例收農地。有調查顯示本港供樓負擔比率高達20.9倍，屬全球最難負擔，各界普遍認為港府應該積極增加土地供應以壓抑樓價升勢，而土地供應專責小組經過公眾諮詢後，早前發表報告指發展新界棕地及農地是最多市民支持的增地選項。今期本欄專訪有逾30年測量界經驗的宏基測量師行董事陳昌傑就此獻計。他認為，港府可在新界邊境偏遠地區覓地，安置原本在棕地上的作業者，騰出棕地發展住宅；另外，他建議港府加快在新界規劃新發展區，如有需要，可以《土地收回條例》向地產商收回農地發展公營房屋。

【信報】指，新地113億奪啟德維港景地王。政府近年密密推出九龍東啟德地皮招標，並售出首幅擁有無遮擋維港景色的跑道區「前排」地皮。上周五（18日）截標，鄰近啟德郵輪碼頭第4C區3號住宅地（下稱4C3地皮）得主曝光，新地（00016）以市場預期範圍內的112.6億元，擊敗5批對手成功投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約17360元，僅次於該集團去年5月投得啟德第1F區1號住宅地（下稱1F1地皮）的樓面呎價17776元，以約2.3%之差成為賣地表啟德地皮樓面呎價次高；相對上月批出、啟德跑道區「後排」地皮的樓面呎價13523元，即一個月急漲28.4%。

【東方日報】指，中環中心呎價跌穿3萬。中美貿易戰仍未解決，本港寫字樓買賣價受壓。消息透露，由資深投資者陳秉志或有關人士持有的中環中心中低層全層，以逾7.36億元易手，新買家市傳為紀惠集團。據悉，該單位每方呎成交價僅約29,500元，為該廈過去九年首現呎價跌穿三萬元水平。美聯商業部羅仲英稱，市場上質素相若的商廈一直欠缺全層放盤，若推出放售，普遍市值呎價由3.3萬至3.5萬元。以此推算，該沽出的全層戶成交價，料低於市價超過一成。

【文匯報】報導，施永青：樓市「下降年」跌幅有限。施永青表示，今年是樓市的「下降年」，走勢呈先升後回，年初會出現小陽春，惟樓價下跌趨勢較強，年底樓價將較年初低，不過跌幅有限。施生指，樓市下行的第一個支持位已出現，雖不敢說樓價跌勢已完，但早前跌勢較深的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城的樓價最近已回升，不乏買家還價入市，相信「呢個位會企一企」。

【蘋果日報】稱，內地共享辦公室攻港，傳撻定縮租。內地共享辦公室（Co-working Space）龍頭氪空間（Kr Space）去年中高調來港，創辦人劉成城豪言另一老大哥WeWork在內地已「Game Over」，來港要進一步打倒對手！公司劍指本港核心甲級商廈，一口氣租下銅鑼灣及灣仔超過10萬方呎樓面，風頭一時無兩，但短短八個月就接連傳出裁員，甚至傳言要撻定賠上數千萬元。

【晴報】報導，煥然懿居獲逾2萬申請，超額43倍。市建局港人首置上車盤「煥然懿居」，昨截止申請。截至昨晚7時，暫共收到逾2萬份申請表，當中約6成屬一人申請，另約4成為家庭申請，實際申請數字有待進一步點算，即現時已超額認購43倍。

【星島日報】曰，逸瓏灣8即沽174伙，提價加推每呎1.46萬。新盤市場掀起推售戰，多個全新盤接力應市，其中大埔白石角逸瓏灣8昨首度開售228伙，售樓處現揀樓人龍，首日即沽約174伙，佔推售總數逾76%，並以2房戶最受捧，買家不乏年輕客源。發展商亦打鐵趁勢，旋即加推118伙，並提價2%，折實平均呎價14633元。

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