今日地產新聞摘要

2019年1月16日

【星島日報】曰，逸瓏灣8低價搶攻，天鑽加推每呎1.35萬。新盤戰一觸即發，其中大埔區兩大焦點盤接連推售，白石角逸瓏灣8日前首推108伙，折實平均呎價約1.3萬，發展商指，售價與同區新盤有逾2成折讓，並預料最快下周開售，今日起收票；同區天鑽亦積極作次輪銷售，昨加推162伙，折實平均呎價約13535元，較上批高約1.4%。市場消息指，項目至今收逾3000票。

【文匯報】報導，樓價離地承接弱，財雄長揸賣轉租。去年第4季樓市顯著回調，市場彌漫觀望氣氛，新盤銷情亦大不如前。據土地註冊處資料，7至10月每月新盤成交量介乎1,263宗至2,357宗，但至10月及11月就跌至729宗及397宗。業內人士認為，除了市況轉差外，一手空置稅的出台亦令發展商推盤失去預算，匆匆推盤後未收其效，令貨尾單位堆積。

【蘋果日報】稱，煥然懿居「市價盤」呎價兩萬貴六成。市建局土瓜灣馬頭圍道首個港人首置上車盤煥然懿居，昨突擊加推2號價單，尚餘43個單位以市價發售，供重建戶認購，平均呎價高達20,159元，較市建局區內另一個即將開售新盤、與新地（016）合作的Downtown 38賣貴逾8%。有地產界人士感到嘩然，炮轟市建局推高樓價。

【信報】指，高力看淡中小宅，全年料跌價3.8%。高力國際研究部高級董事石峰指出，2018年下半年房地產市場轉趨負面，至今住宅市場氣氛持續疲弱，但目前新樓售價較發展商早年吸納土地的價格存在差距，發展商賣樓仍有一定程度的利潤，所以開價有下調空間，估計發展商上半年將以低市價15%開盤以吸引買家入市，但下半年氣氛有望復甦並反彈，令全年樓價只下跌3.8%。二手市場亦會跟隨一手下跌，但跌幅會較溫和，料約10%。

【東方日報】指，二手樓市交投驟暖。二手樓價回落，入市氣氛好轉。本月上半月十大藍籌屋苑中，佔3個的交投量已超越或追平上月全月水平，當中鰂魚涌康怡花園更打破零成交局面，共錄4宗買賣，有套三房單位劈價162萬元後，即售1,288萬元。而鴨脷洲海怡半島及茶果嶺麗港城，同期亦已有5宗。

【明報】謂，新地長實小秀地每呎補價4990元，涉逾17億，去年最大宗換地個案。近年積極與政府進行補地價的新地（0016），與近年未有大幅增加土儲的長實（1113），兩大龍頭發展商近年罕見合作，旗下位於屯門掃管笏小秀項目，上月完成逾17億元補地價，以可建樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面地價4990元，成為去年最大宗換地個案。

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