今日地產新聞摘要

2019年1月12日

【文匯報】報導，李嘉誠：今年樓市很波動。退休半年，長和資深顧問李嘉誠昨晚出席長江集團周年晚宴前會見傳媒時警告，今年世界經濟好複雜，大家都要小心，直指今年的困難是過去好多年來未見過，幾乎每個國家都面對經濟低增長的情況。他又提醒，經濟差，樓市亦會波動得厲害，重申「買樓要量力而為，自住、分期得嘅話，就冇問題，千萬唔好炒。」對於退休後生活，他表示過得非常開心，而個人新年願望是「希望香港安定繁榮，煩惱少、開心嘢多」。

【蘋果日報】稱，CCL按周再跌1.47%，年來最傷。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界兩區樓價先後終止連跌，兼輪流出現連升，帶動樓價反覆向下。中原城市領先指數CCL報171.92點，按周跌1.47%，中原城市大型屋苑領先指數CCL_Mass報173.08點，按周跌1.65%。CCL（中小型單位）報171.69點，按周跌1.45%。

【信報】指，三辣稅去年367億新高。018年住宅樓價先升後回，升市期間一、二手交投氣氛熱烈，帶動連3項辣招稅（包括額外印花稅SSD、買家印花稅BSD和從價印花稅DSD）成交的總稅款創新高，稅務局數據顯示，去年全年3項辣招稅的總稅款達367.32億元，較2017年約303.91億元增加約20.9%，金額屬於2015年3項辣招稅金額全面公布後新高。

【星島日報】曰，天鑽乘勢今開售，THE CARMEL收約200票。中國海外旗下大埔新盤天鑽為近日焦點盤，今早9時開售486伙，並於日前截票，共收逾7500票，超額認購逾14倍，情況理想。項目昨日進行抽籤程序，部分準買家到場等候結果。據銷售安排顯示，首輪銷售將不設大手客時段，每名買家最多可購2伙。屯門青山公路THE CARMEL連日收票鎖客，市場消息指，項目暫收約200票，參觀情況不俗。

【東方日報】指，Downtown 38入場唔使五球。再有市區新盤低價開售。新鴻基地產(00016)旗下馬頭角Downtown 38，首張價單推50伙，折實平均呎價17,288元，較同區二手市價低逾一成。項目一房戶折實入場費「五球」有找，即首期不足百萬元可上車。新地副董事總經理雷霆形容，項目開價可謂「市區無敵價」，相當吸引。該盤一房戶折實售價全部低於600萬元，可承造八成按揭。

【明報】謂，近月新盤首批開價，低二手呎價成慣例。去年樓市走勢虎頭蛇尾，特別第四季遭遇冷鋒突襲，數個於去年10、11月推售的新盤，銷情均只一般甚至冷淡，直至信置（0083）去年12月，以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位，首推觀塘凱滙並開出紅盤，顯示發展商成功「摸底」。踏入2019年不足兩周，連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38，已先後有3個全新盤以低價搶攻市場，業界認為，「價跌量升」已成發展商策略，即先以吸引價開盤後再求價。

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