今日地產新聞摘要

2019年1月8日

【明報】謂，放寬按揭成數，易生托市疑惑。財政司長陳茂波連續兩日提及研究放寬按揭成數，惹來市場不少揣測。不少「上車客」有錢供樓沒錢付首期，放寬按揭成數對他們來說是喜訊，不過有關措施也必然起着「托市」效果，二者是一枚硬幣的兩面，無從切割。過去10年本港樓市熾熱，政府推出多輪「逆周期措施」和「辣招」，樓價仍然升逾一倍，當前樓市是否已經進入下行周期，仍需時觀察，外圍形勢短期充滿變數，政府現階段切忌輕舉妄動。近期樓價跌幅不足一成，樓市辣招固然不能輕撤，是否調整按揭成數等逆周期措施亦須審慎，政府必須避免發出錯誤信息，令市場誤以為當局現已急於砌辭托市。

【蘋果日報】稱，業主減價，購買力湧現，嘉湖一周九成交。財政司司長陳茂波日前突「放風」指考慮放寬按揭成數，市場解讀為政府變相減辣，消息加快部份市民入市決定。加上減價刺激，天水圍嘉湖山莊成交加快，兩房呎價近1.1萬元。屯門過去周末亦連錄9宗成交，全為樓價600萬元或以下細價樓。

【信報】指，港樓市調整短暫，摩通估下季復甦。本港樓價連跌4個月，去年11月整體私人住宅售價按月急挫3.5%，創近10年最大單月跌幅，不過，近日再有大行估計樓價跌勢將於今季完結。摩根大通發表報告表示，是次樓價調整期短暫，相信今年第二季將開始復甦，預料中原城市領先指數由去年8月高位至今年第二季累跌15%，今年全年計則會按年持平。

【星島日報】曰，天鑽累收逾4250票，THE CARMEL今開價。新盤推售部署未有停歇，當中以新界區首先掀起戰幔，大埔天鑽續收票鎖客，市場消息指，該盤累收逾4250票，超額認購逾12倍，並以家庭客及上車客源主導，料最快於本周應市；至於，屯門青山公路THE CARMEL昨上載樓書，涉及178伙，將於今日開價，並於本月開售，售價將參考同區新盤。

【東方日報】指，土地荒廢知多少，房署混帳何時了。申訴署早前直指全港不少公共屋邨的儲物室長期空置，狠批房屋署浪費資源。然而，房屋署批評接受，態度照舊，以觀塘安達臣的順安邨為例，有提供兒童託管服務的民間機構鑑於需求不斷增加，現有地址不敷應用，兩年前已向房屋署申請租用毗連的儲物室，不料對方以有關單位已用作「儲存維修工具、物料」為藉口，一直置之不理。但無巧不成書，早前颱風「山竹」襲港期間，強風吹開有關單位的大門，人們發現裏面只有少許雜物，基本上空空如也，足證空置單位另有用途是假，房屋署官僚作風、懶理民間疾苦才是真。

【晴報】報導，11月住宅落成量，較目標少逾2000伙。差餉物業估價署公布物業市場統計數字，顯示11月份住宅落成量累積達15,687伙，較目標18,130伙，減少2,443伙，達標87%；而九龍區3,266伙落成量，按月升57%，為各區增幅最大。運輸及房屋局局長陳帆表示，房屋供應短缺不能一朝一夕解決，當局已作最大努力，承認目前所覓得的土地，不足以短期內解決房屋供應問題。

【文匯報】報導，4新盤混戰，2000伙搶攻。新年伊始，股市回穩，四個新盤逾二千伙趁旺勢爭相出擊。中國海外於大埔天鑽上周四公佈首張價單後，永泰亞洲於屯門青山公路大欖段The Carmel昨亦上載售樓書，最細單位面積只有259方呎，屬大欖區近年新盤最細面積戶型，該盤最快今日開價；富豪酒店於去年已獲批售樓紙的九肚山富豪．山峰及新地於馬頭角Downtown 38料快出擊。

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