樓市五節棍之新盤價低處未算低

(林木地) 2019年1月5日

第一棍：新地去年賣樓稱王

一八年負面消息連連，投資市場動盪，股市大上大落，幸而一手市場銷售保持，新地更膺新盤銷售王，年內賣出三千四百伙，一口氣套現逾五百億。

《小超報》謂，新地膺2018年一手吸金王，累售近3400單位，套現504億。一手住宅於2018年最後一個月藉信置觀塘凱匯第一及第二期熱賣「食尾糊」，全月成交量重逾1000宗，帶領2018年新盤交投量增至1.57萬宗；當中賣樓風頭最勁的發展商新地佔近3400伙，吸金逾504億元，不論伙數及金額均屬2018年之冠，吸金量更遠遠拋離次席的新世界。不過，若論單一新盤，新地則無緣稱霸，會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU於2018年勁銷1561伙，成為最暢銷新盤一哥，吸金量逾144億元則僅遜於套現逾168億元的凱匯。

第二棍：新盤價低處未算低

一手市場今年減價潮醞釀，觀塘市中心盤低開大賣後，大埔新盤開價每呎一皮，低市價一至兩成，入場價四球，看來樓價低處未算低。

《搵銀報》表示，天鑽低開呎價1.07萬至1.39萬，低大埔二手1至2成， 1房439萬入場。2019年首個大型新盤續低開，大埔天鑽首批324伙，折實呎價由10,688至13,864元，較同區逾20年樓齡的二手屋苑呎價低1至2成，1房單位折實入場價438.8萬元。

第三棍：開局估升跌半成至一成

19年股市開局未如理想，今番又有人為年內樓市把脈，一致認為中美貿易戰成關鍵因素，有悲觀論話樓價隨時跌兩成云云。

《搵銀報》講，50專家樓市把脈，9成趨審慎，樂觀派料上半年結束調整，悲觀派估跌2成。樓市2018年下半年轉勢，該報綜合50地產專家分析，近9成對2019年樓市趨審慎，較樂觀看法認為調整期最快上半年結束，但最悲觀是樓價看跌2成；而中美貿易戰成為影響樓市的關鍵。

該報綜合50位發展商、地產代理及測量業界人士的意見，近9成對今年樓市趨審慎。當中有33位認為樓價平穩，佔總數7成，認為樓市走勢視乎貿戰變化，最快首季或次季內解決，下半年市況轉明朗將回穩發展，估計樓價波幅約5%至10%。

第四棍：一手佣金爭論成戰場

觀塘市中心紅盤熱賣，但佣金被認為訂得太低，掀起軒然大波，幸好消息話發展商已由1.7%，首肯增至2%，一瑒風暴順利解圍。

《阿爺報》說，凱匯佣金1.7%，代理轟過低。地產代理憤怒了！觀塘新盤凱匯近月大賣超過1,300伙，地產代理為樓盤奔走，於當中居功不少，但近日發展商單方面通知佣金水平僅得1.7%，令市場各大地產代理大感不滿，除了於各網絡平台發洩不滿，狠批發展商剝削。作為行業龍頭代理行之一的中原地產甚至罕有去信發展商信和置業，表達強烈不滿及抗議，美聯與利嘉閣亦齊齊發聲明表達不滿，屬近年較少見地產代理敢於正面向發展商表達不滿的舉動。

第五棍：居屋穿底調整浪未完

居屋一直成為上車恩物，但去年底樓市急轉直下，總結會年成交下跌外，有市區綠表價跌破一球水平，呢個浪調整似乎未完。

《太公報》話，新居屋搶客，綠表買賣1747宗三年低，港島東霖苑兩年來再現「一字頭」。新居屋及綠置居等資助房折扣吸引，成為無殼族上車希望，二手綠表公屋及居屋被冷待，上月只錄154宗買賣，按月挫逾四成，其中樓價200萬元或以下的綠表買賣比例漲至近8%，連港島居屋筲箕灣東霖苑亦失守，錄兩年來首宗「一字頭」交易。總結2018年，全港綠表買賣僅1747宗，按年減少17%，創近三年新低。

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