今日地產新聞摘要

2018年12月29日

【星島日報】曰，大減私樓地，樓價難急跌。政府公布新一季賣地計畫，至明年三月底為止的本財政年度私樓土地供應，僅可建成一萬三千八百五十個單位，比往年大減數千個，提早配合長遠房屋策略修訂的私樓供應目標。新增供應大幅放緩，預計正在下調的樓價因而不會硬着陸。樓價正負兩面因素角力，當局至今未斷定樓價走勢，除非出現意想不到的「黑天鵝」事件，預計樓價不會斷崖式下插到逼使政府「減辣」托市，目下政府樂見樓價溫和有序地下調。

【信報】指，二手樓今年升幅收窄至5.6%，CCL連跌13周累挫6.5%未止瀉。二手住宅樓價未止瀉，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報174.37，按周跌0.21%，連跌13周累挫6.55%，令全年升幅收窄至5.66%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，未來樓價走勢料持續向下，但跌幅時大時小，維持2019年次季CCL低見160的目標。

【文匯報】報導，測量師：好淡消息相抵，影響樓市小。政府大減私人住宅土地供應，市民都非常關注將會怎樣影響私樓市場。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為，最近樓價正處下跌周期，如果政府於此時再推出大量土地，會對樓價構成壓力，政府於下季只推出4,000伙，力度溫和，可望在現市況下減輕市場衝擊。再者政府亦不希望流標再次出現，故今次安排可謂巧妙因應市場環境作出應變而推地。

【蘋果日報】稱，山頂地皮估值大減五成。市場關注早前流標的山頂文輝道地皮動向，港府雖未公佈該地何時推出，不過受市況影響，市場對該地的估值一降再降，最新估值低至194億元，較早前的估值404億元，大減逾五成。

【明報】謂，全年私樓地供應1.38萬伙，8年最少，達標77%，黃偉綸：受公營比例增加影響。儘管政府積極覓地增住屋供應，惟本財政年度（截至2019年3月底止）新推地皮可建私樓供應僅13,850伙，只達全年1.8萬伙的目標77%，為8年新低，亦較2017至2018年度25,500伙的高峰大跌46%。對於未能達標，發展局長黃偉綸解釋，有關安排反映政府將公私營房屋供應比例調整至七三比的政策，強調自2016至2017年度起連續3個財年，每年平均私樓供應達2萬伙，供應量仍屬高水平。

【東方日報】指，住宅供應大減近五成。雖然近年政府擬加快推地，但因未有足夠新供應下，以及部分私人住宅地改為發展公營房屋，致使陷入無地可推的困局。二○一八至一九財政年度推出土地可提供的私宅單位，僅有13,850伙，按年急插約46%，創八個年度最少。市場人士認為供應減，對住宅樓價有支持，估計下季跌幅會收窄。

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