樓市五節棍之中資偷襲低一成買入靚地

(林木地) 2018年12月29日

第一棍：中資偷襲低一成買入靚地

一手盤低市價搶灘大旺，今次麵包價調整，自自然然麵粉亦要跟手跌下，好似頻頻出現地王之啟德區亦不例外，打破逢賣地必升之道理，最新一幅地由中資以低上次成交價一成執雞奪得，每呎跌回萬三元水平，今次地價高位U TURN，後市應有顯著調整。

《生果報》報導，中海外80億奪啟德地，呎價較上月低逾一成。中資臨尾發力奪得年內最後一幅地皮，啟德跑道區第三幅住宅地，由中國海外（688）以逾80億元擊敗其餘五個財團投得，亦是中海外相隔5年後再度投得啟德區地皮，地價在這期間升近兩倍。

第二棍：市中心盤一口氣套百五億

一手盤遇傳統淡季，有發展商即時以低價策略，以求量才求價方式大賣觀塘市中心新樓，一口氣套現近百五億，成今年吸金王。

《小超報》話，凱匯套現147億，今年吸金王。今年壓軸大型市區新盤觀塘凱匯採取低價策略，成功吸納不少市場購買力，牽頭發展商信置12月13日起先後為項目第一期進行兩輪銷售均報捷，首度發售第二期共338伙，即日亦取得近沽清成績，該項目開售短短11天便極速沽出1205伙，套現逾147億元，打破今年3月由會德豐地產旗下發展的將軍澳日出康城MALIBU創下的144.39億元紀錄，膺2018年「吸金力」最強新盤。

第三棍：證監棄買斥巨資租樓

年底樓市買賣兩閒，大手租務則未間斷，好似半官方機構，就斥巨資租入港島商業大廈，證監本來想斥巨資買樓，最終決定大手租入港島東二十萬呎寫字樓，足見實力雄厚也。

《搵銀報》指出，證監會預租，港島東中心9層。中區租金高，不少金融機構選擇遷出中環。據悉，證監會預租鰂魚涌港島東中心9層樓面，涉約20萬平方呎，成今年商廈市場最大手租務，呎租約55元，遠較原租用長江中心為低。

第四棍：港九居屋王亦失寵

樓市調整，股市大上落，連居屋王亦失寵，今次有話九龍居屋王富榮跌價三成咁勁，而港島居屋王康山亦有成半。

《太公報》說，「居屋王」富榮，單月冧價三成。除了私人住宅樓價滑落外，上半年輪流破頂的二手居屋，身價也隨着大市慘跌，曾創下「千萬居屋王」紀錄的旺角富榮花園，其三房戶未補價跌至550萬元，短短一個月急挫近三成；「富貴居屋王」鰂魚涌康山花園跌幅達16%。

第五棍：二手劈價沽貨潮伊始

一手樓低價開賣拉開序幕，二手市場亦首當其衝，業主遇上樓價震盪，紛紛要劈價半成至一成才能出貨。

《文人報》報導，二手劈價成交頻現，將軍澳廣場低市價一成易手。雖然近月市場焦點落在信置牽頭發展的觀塘凱滙，不過適逢聖誕節假期，二手市場亦減價連錄成交，其中有新盤向隅客購入將軍澳廣場三房戶，另荔枝角美孚新邨、屯門恆豐園及荃灣麗城均有低市價6% 至10% 的成交。

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