樓市五節棍之息升股挫樓市遇疾風

(林木地) 2018年12月22日

第一棍：息升股挫樓市遇疾風

美國股市十分波動，更遇上年底加息落實，令股票市場急插水，短期本港遇上投資市場冷鋒，幸好本港賓架未跟隨加息，否則樓市調整雪上加霜。

《香港雙報》報導，美如期加息港銀按兵不動，陳德霖：港元拆息已逐步追近美息。經過兩日議息會議，美聯儲宣布加息0.25 厘，即聯邦基金利率區間上調至2.25 至2.5 厘，符合大部分市場預期。這是美聯儲今年第四次加息，亦是本次加息周期第九次上調利率。本港三大發鈔行滙豐、渣打銀行及中銀香港均宣布維持最優惠利率（P）在5.125 厘不變，即未有跟隨美國加息步伐；三家銀行上一次加息是在今年9 月28 日，當時加息幅度為0.125 厘。

第二棍：98歲入市成地產新聞

平賣去貨快，今次由市建局炮製，同私人地產商信和同華置合作，位於觀塘市中心地段樓盤大賣，更一口氣前後推三輪，有話連九十八歲婆婆也入市，頓成為市場話題。

《免費報》講，觀塘凱滙勁搶手，98歲婆婆首置買樓， $1500萬購3房戶，睇好升值潛力。觀塘市中心重建項目之一的新盤凱滙，繼早前首輪開售大排長龍後，昨次輪383伙亦即日沽清，共套現106億元，打破紀錄，昨更有98歲婆婆以首置名義買入1,500萬元3房戶。

第三棍：增地建屋一浪接一浪

早輪特首林鄭擲出巨額填海大計，市場爭論了一輪，今次車輪戰，由土地供應專責小組出招，提出局部收高球場地，同埋加快棕地發展，相信多管齊下，一向話土地不足問題或成絕響。

《中產報》指出，土地組倡先局部收回高球場，加開發棕地公私營合作，未來8年仍缺500公頃。負責訂立本港長遠覓地方向的「土地供應專責小組」已大致完成撰寫最終報告，預料最快本月27 日完成最後一次會議後向政府提交。綜合多方消息，小組在報告建議政府優先處理3 個短、中期及5 個中、長期土地供應選項，包括發展棕地、公私營合作發展新界私人農地、維港以外填海等，至於引發社會爭議的粉嶺高爾夫球場用地，小組建議政府先局部發展。

第四棍：公屋二手市場有粉絲

二手交投沉靜，上車級物業公屋，一直成為恩物，今次有居屋王誕生，呢個李鄭屋村未補地價公屋，賣四球幾，躍身九龍區最貴公屋交易也。

《小超報》說，白居二搶貨420萬誕公屋王。白表居屋第二市場計劃2018中籤買家近月陸續入市，帶動11月公屋及居屋的資助房屋成交量按月爆升逾八成至265宗，刺激絕跡多個月的公屋王重現市場。

深水埗李鄭屋邨一個未補地價公屋單位，本月逆市造出420萬元的破頂成交，貴絕九龍未補地價公屋市場，更屬全港公屋造價次高。此外，粉嶺公屋華明邨亦罕有出現兩組白居二買家搶樓情況，最終較開價搶貴3萬元，以178萬元（未補地價）沽出。

第五棍：老牌家族入貨唔手軟

老牌地商頻沽貨套現，但亦有接貨大孖沙，早輪搶入中區商廈之永倫，今次斥二十幾億買銅鑼灣舊廈重建，淡市中出手盡顯真功夫。

《中產報》指出，永倫21.7億購新安大廈。近期大手買賣並沒有停下來，不但工廈及酒店暢旺，連舊樓物業亦受捧，周大福持有約96%業權的銅鑼灣新安大廈，剛以21.7億易手，買家為老牌家族永倫集團，將重建銀座式商廈。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們