今日地產新聞摘要

2018年12月19日

【蘋果日報】稱，拆息升只因年結，明天未必跟隨儲局出手，渣打中銀料港不加息。美聯儲局於本港時間周四凌晨公佈議息結果，外界關注「史上最無癮聯儲局主席」鮑威爾，慘捱總統批評下會否企硬加息，本港又會否冧莊再加。1個月港元拆息定盤價昨連升16日，續創逾10年高位，但本地兩大發鈔行渣打及中銀香港（2388）均認為，儲局應一如預期加息0.25厘，惟港元拆息近期飆升只屬年結因素，本港今次跟加「機會不高」。

【信報】指，立會促擱置差餉寬減改制，未符真正公平原則，憂業主租客不和。過去十多年《財政預算案》都有提出差餉寬減安排，政府近日就改善寬減機制向立法會提交研究方案，提出每名業主只可以就一項物業獲得差餉寬減，有關方案昨天於立法會財經事務委員會進行討論，多名議員批評有關方案未能符合真正公平原則，屬擾民和有欠公平，做法有如「憎人富貴厭人窮」，令一些持有兩三項物業的中產人士受影響等，該委員會最終通過由會計界梁繼昌提出的一項無約束力臨時動議，要求政府擱置研究前述方案。

【文匯報】報導，陳茂波重申「辣稅」無意調整。受中美貿易摩擦及加息因素影響，樓市自8月起回落，成交亦由旺轉靜，近期更屢屢錄得劈價成交，社會上已有不少聲音要求政府「撤辣」。財政司司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會會議上表示，樓價連續回落3個月仍超出市民負擔能力，並指樓市正有秩序調整，看不到有條件作任何調整。

【星島日報】曰，馬頭圍道首置盤擬62折推售。位於土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤，最快下月正式推售。消息指，市建局董事會昨早召開董事會後，已敲定了部分細節，暫定於本月三十一日公布銷售詳情，包括價單、申請資格、銷售安排。據了解，市建局傾向以市價六二折出售單位，由於部分單位面積較細，估計「入場費」約為三百多萬元，部分單位呎價更可能低於一萬三千元，但仍須等待運房局拍板同意。

【明報】謂，經絡料明年加息溫和，上半年實際按息維持2.5厘。美國聯儲局議息前夕，經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，本港銀行於今年9月起加息，但美國經濟漸見放緩，聯儲局的加息步伐有可能放慢；另一邊廂，從香港銀行的按揭激烈的競爭可以看到，銀行的資金成本仍算較低，加上銀行結餘仍有760億元以上，因此香港的加息進程料亦跟隨美國平穩發展。劉續稱，因為港元與美元掛鈎的關係，在聯匯制度下，明年香港加息亦難以避免，但相信加息幅度相當溫和，預料上半年的實際按揭息口維持於2.5厘至3厘水平，年內實際息口不會超過3.5厘，對供樓人士影響輕微。

【東方日報】指，凱滙熱銷累套106億。股市波動，資金持續流入一手樓市。信和置業(00083)等凱滙第一期，昨進行次輪銷售，推出的383伙沽清，套現逾49億元，連同首輪發售單位，短短六天速售871伙，套現金額逾106億元，打破該集團及新例後一手市場紀錄。而項目全新第二期乘勢推出首批208個單位。

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