今日地產新聞摘要

2018年12月14日

【文匯報】報導，渣打料港明年加P 2至3次。美聯儲本周議息，市場猜測本港銀行會否跟隨加息，渣打香港大中華及北亞區首席經濟師丁爽昨出席記者會時表示，預期美聯儲本月加息機會大，料明年將加息3次至4次，主因目前美國經濟增長仍然良好加上當地就業率高，為加息提供充裕條件。該行亦預期，在美國不斷加息及港元拆息趨升下，本地銀行明年有機會加P（最優惠利率）2次至3次。

【星島日報】曰，屋苑紛錄低市價成交，銀行估價下調5%至10%。多項利淡因素夾擊，令二手市場步入「寒冬」，低市價成交此起彼落，帶動銀行估值緊接市況同步回落，惟按月跌幅更有擴闊迹象。據本報統計資料顯示，20大屋苑單位估價中，當中佔半數估值跌幅均錄按月擴闊，最新按月跌幅增加至5%至10%。

【蘋果日報】稱，大好友信置，採貨如輪轉策略。信置（083）向來有「地產大好友」之稱，無論樓市走勢如何，都依然力撐樓市，採取貨如輪轉策略，往往一有全新項目便會盡推，故持有的貨尾單位量不多，而且投地亦絕不手軟。雖然現時樓市下行，信置依然「無有怕」，旗下觀塘大型新盤凱滙第I期首輪推售488伙單位，佔項目近一半單位，即日銷情報捷；凱滙第II期上月已獲批預售樓花同意書，按其貨如輪轉策略，相信會緊接第I期推出。

【信報】指，逾半市民估來年樓價跌。花旗銀行公布今年第四季市民置業意向調查，500名受訪市民（近半是業主）當中，有57%認為未來12個月樓價會下跌，高於第三季調查的29%及去年同期的10%。花旗銀行香港區總經理林智剛表示，經濟環境不明朗，又正值加息周期，令市場氣氛明顯轉向；過往多次樓市調整，受訪者都「估得幾準」，雖然預測樓價上升時實際升勢略有滯後，但估計樓價下跌則頗為清晰。他相信明年樓價將自高位回落10%至15%，之後重現支持。

【明報】謂，凱滙488伙即日沽清，9個月最勁，套現逾57億，即晚加推280伙加價2%。第四季樓市雖遇冷鋒，但信置（0083）牽頭的觀塘大型新盤凱滙一洗市場近月頹風。凱滙昨首輪開售488伙，於開售約8小時清袋，為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後，一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤，單日吸金逾57億元，成為下半年新盤吸金王。業界認為，發展商是次將定價「微調」，即時釋放購買力，對市况具正面刺激作用。

【東方日報】指，指樓上浴缸致滲水豪宅業主索償672萬。港島半山寶雲道十二號豪宅峰景花園一名業主入稟高院，聲稱其單位出現滲水的問題，起因懷疑是樓上單位未經屋宇署批准設置按摩浴缸，要求法庭下令樓上業主拆除按摩浴缸，並就此向該業主索償約六百七十二萬元。

【晴報】報導，25%人置業靠長輩。樓市近來有降溫趨勢，一項調查顯示，近60%人認為樓價會於未來1年下跌，創一年新高。現時置業首期動輒逾百萬元，過去十年有25%人需靠「父幹」或「祖父幹」資助置業，平均借50萬元，當中逾60%人是千禧世代，且56%人未有償還首期。學者指，因外圍經濟前景不明朗等因素，未來一年未是置業好時機，樓市一旦逆轉有機會跌20至30%。

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