今日地產新聞摘要

2018年12月11日

【信報】指，代理行料明年樓價插一成，高力：投資者看淡住宅，納米樓最傷。樓市接連受負面消息影響，由高位迅速下滑，本地兩大龍頭地產代理行中原地產及美聯物業均看淡明年樓市走勢。中原地產料樓價自今年7月高位跌約15%方會喘定，美聯物業則估計明年樓價跌幅約10%，納米單位及細價樓有機會進一步受壓，最壞情況或會下調15%。高力國際向發展商、機構及家族投資者進行投資意向調查，逾半受訪者估計明年樓價跌5%至15%。

【明報】謂，林鄭：幻想政府救樓市可以慳番，3個月僅跌3.7%，未抵消去年中上任以來升幅。第四季樓市遇冷鋒，市場憧憬政府「減辣」，但行政長官林鄭月娥昨日明確予以否定。特首強調，近日樓市的下跌幅度，遠遠未抵消今年上半年強勁升幅，更直言如有人想政府出招救市大可「慳番」。事實上，即使差餉物業估價署最新公布的10月私樓指數連挫3個月累跌3.7%、報380.3點，但相比林鄭去年7月就任特首時，累積升幅仍有約13%。

【文匯報】報導，匯豐：港無全面加息條件。年底逼近，港元1個月拆息10連升，昨再升至2.18513厘，3個月拆息亦升至2.28893厘，創10年新高。雖然外界仍預期美聯儲本月有加息機會，不過不少分析則大潑冷水，其中匯豐銀行亞太區顧問梁兆基昨指，香港目前未有條件全面加息，如未來經濟基調惡劣，美加息周期或於明年初完結。百達資產管理亦同樣認為，美國經濟增長速度跟不上美聯儲緊縮力度，美聯儲最早或於明年首季停止加息，屆時美元或將轉弱。

【星島日報】曰，跌市壓力稍緩，「減辣」須「睇定先」。樓市自八月高峰回落後，觀望氣氛濃厚，部分市場人士發出要求政府「減辣救市」的呼聲，不過行政長官林鄭月娥昨日一口回絕。最近有市區全新樓盤開售反應不俗，美國聯邦儲備局加息態度愈來愈「鴿」，略減樓價下跌壓力，更有業界人士估計明年樓市或現「小陽春」，因此，太快「減辣」可能令政府為樓市降溫的努力前功盡廢。

【蘋果日報】稱，憂減辣重新炒熱樓市。政府明白稍為一個決策，足以左右大局，因此不會輕易作出決定，目前樓市雖然是樓價高企，但嚴守借貸風險管理運作下，一般銀行少有過度借貸，樓市下行產生的風險，較以往97年樓市高峯低。況且，明年美國聯儲局加息與否仍屬未知數，息口升勢放緩，若遇上減辣，隨時再撚起樓市熱度，因此現階段難輕言減辣。

【東方日報】指，凱滙收4800飛膺今季票王。股市及樓價跌勢未止，但受發展商低價開盤刺激，一手市場重拾熱鬧氣氛。信和置業(00083)等發展的觀塘凱滙第一期，截至昨晚已錄逾4,800張入票，成為本季新盤收票王，超額認購近9倍。而周四開售單位市值高達70億元，勢創季內銷售金額最高紀錄。

【晴報】報導，麗港城2房，呎價跌至$1.4萬。據市場消息指，觀塘新盤開始收票後，令同區的麗港城睇樓量急跌，其中屋苑21座高層C室，實用面積517呎，2房間隔，原業主早於今年8月開始以950萬元放盤，上月尾一度減至不足800萬元，但仍未獲承接，直至上周觀塘新盤開價後，業主隨即減至740元萬沽出，累減210萬元或22%，實用面積呎價跌至14,313元水平，亦是麗港城在區內新盤開價後的首宗成交。

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