樓市五節棍之一手盤先求量才求價

(林木地) 2018年12月8日

第一棍：大好友高價買離島地

一手盤銷售放緩，樓價回軟中，有地產商趁機買地，一直為大好友之信和，斥資買入大嶼山洋房地，每呎地價萬七元，較同區地更高出一倍半以上。

《搵銀報》報導，信置逾2億，奪大嶼山豪宅地。大嶼山海景洋房地由信置以2.04億元奪得，每平方呎樓面地價達1.76萬元，較1個多月前同區地價高1.6倍，但考慮景觀因素，比較去年比鄰另一幅地皮，地價仍低1成。

政府近年推多幅大嶼山長沙的洋房地皮，繼10月底推出一幅洋房地（丈量約份第332約地段第766號），由本地廠家高珮璇以1.6億元奪得後，上周五再就另一幅同區洋房地（丈量約份第332約地段第765號）截標，並獲12間財團競投。

第二棍：一手盤先求量才求價

新盤暫停搶客一陣子，再有市區大盤吸客，今次求量才求價，以低於市價方式，準備先拔頭籌，凝聚購買力升氣氛，相信短期新盤以先低後高策略乃王道也。

《小超報》話，凱匯震撼呎價1.7萬，平絕九東。今年市區壓軸大型新盤，由信置牽頭發展的觀塘凱匯第一期，首度開放兩房示範單位後，傍晚突擊開價，首張價單推出205伙，發展商是次提供最高20.5%折扣，折實平均呎價17388元，相對九龍東啟德區新盤今年整體平均呎價約2.53萬元，低逾30%，平絕九龍東新盤，更貼近2年前中國海外的啟德「港人港地」項目啟德1號（I）推售時的呎價水平。凱滙以震撼低價出擊，勢要刺激近期低迷的入市氣氛，惟由於單位面積較大，折實入場費相對高，一房約售733.22萬元。

第三棍：香港寫字樓佔用成本超貴

本港租金持續高昂，寫字樓佔用成本，更屬全球最高，中環寫字樓連續四年高踞全球冧把溫，比美國及英國金融中心，更高了一大截，低空置高需求下，估計未來高踞不下情況依然。

《香港雙報》指出，寫字樓租金香港最貴，中環四連冠高曼哈頓六成。香港中環寫字樓租金連續4 年高踞全球榜首。仲量聯行資料顯示，該區租賃成本（包括租金、稅項及服務費用等支出）較紐約市中心（曼哈頓）高出六成，亦較倫敦西區高近75%。該行又稱，內地企業積極承租甲級寫字樓，在香港擴張是驅使中環租金成本高昂的主因。

第四棍：地產大孖沙亦睇淡樓價

明年樓市去向難測，現時評論主流睇跌多升少，龍頭大地產商亦靠導，話明年樓市調整機會大，幅度更有二至三成云云。

《方向報》表示，趙國雄估明年納米樓挫30%。樓市近期持續下滑，有發展商睇淡納米單位樓價。長實集團執行董事趙國雄表示，近年市場已消化一萬多伙同類單位，故預計該類住宅樓價明年有機會大跌兩至三成。

長實集團趙國雄預期，明年整體住宅樓價將會下跌10至20%。他解釋，於一九年有數千伙該類細單位供應，相信市場已經飽和，同時，中美貿易戰屬深層次問題，相信不能在短時間內解決，明年香港樓市將繼續受到影響。

第五棍：經紀十人爭一單買賣

成交偏淡，代理人數一級一級升，現在樓宇成交少，地產經紀十人搶一單，僧多粥少市況只有越演越烈。

《阿爺報》謂，持牌代理新高，十人搶一單。代理持牌人數繼續上升，截至11月底地產代理監管局錄得40,142個，按月上升0.33%，繼續創新高。業界指，雖然最近市況回落，但市場早前仍有多個新盤推出，地產代理業界繼續增加人手，加上代理人數一直有所滯後，故此之後數個月的持牌人數才可能會出現回落。

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