今日地產新聞摘要

2018年12月5日

【明報】謂，長實趙國雄：明年樓價最多跌三成，二按樓納米樓「高危」，跟其他發展商唱反調。近年少有投得大型地皮，以及今年未有推出大型新盤的長實（1113），對本港明年樓市悲觀，與其他大型發展商持相反意見。長實執行董事趙國雄昨表示，集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響難免，且會愈來愈嚴重，去年便大手沽出住宅新盤套現達500多億元，創歷來紀錄，並認為明年經濟會較今年更差，料明年樓價可跌25%至30%。

【信報】指，林達民：樓市調整明年中結束，恒地一部5盤逾3500伙來年登場。恒地（00012）今年乘迷你盤熱賣，主力銷售市區單幢迷你盤，並取得不俗銷情。展望2019年，恒地旗下恒基物業代理營業（一）部將代理推出5個新盤，涉逾3500伙，料創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施以來該部推盤量新高，當中兩個逾千伙的大盤，以屯門青山灣項目規模最大，提供約1800伙，將為恒地近年最大規模的住宅發展；粉嶺烏鴉落陽項目亦於明年推售第1期，涉約1000伙。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民預計，雖然樓市進入調整期，惟可望在明年中結束，下半年樓價將重拾升軌，預料全年樓價波幅約7%。

【文匯報】報導，一太：明年樓價跌5%至10%。第一太平戴維斯昨日發表預測，料明年還有3至4次加息，股市調整亦對樓市產生負面影響。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，明年樓市受三項因素影響，包括利率上升、中美貿易戰及內地資金減少。由於樓市回落，市民入市信心亦有影響，需求萎縮，估計明年無論中小型或豪宅樓價都將下跌5%至10%。

【星島日報】曰，菁雋首推27伙測市。佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋，目前正積極收票，發展商於昨日上載銷售安排，將本周六（8日）發售27伙，佔首張價單73伙的37%，並於明天截止認購登記。市場指，現已接獲逾60票，至於入票人士，主要為屯門區住客，當中更不乏用家客源。

【蘋果日報】稱，法律無界定「凶宅」。近日何文田翠華大廈發生天台水缸藏屍案後，有買家疑擔心單位成為凶宅隨即撻定。對於水缸藏屍案，會否對全幢大廈樓價造成影響。凶宅大王伍冠流直言一定有影響，「有人介意有人不介意，介意的程度有人深有人淺」。所謂凶宅，法律上沒有界定何謂凶宅，一般指單位內發生非自然的命案，如兇殺、跳樓或燒炭自殺等。

【東方日報】指，東涌樓兩日冧百萬。樓價一直未能止瀉，二手市場驚現單位兩日跌價近百萬元個案。東涌昇薈一個兩房單位，九月時以900萬元放售，本周一劈至730萬元沽出，成交價相比上周六售出的同座向及同間隔單位，低出96萬元或11.6%。同時，馬鞍山新港城亦有兩房戶跌穿「五球」，重返去年中水平。

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