今日地產新聞摘要

2018年12月3日

【星島日報】曰，菁雋累收逾55票，凱滙加速緊接登場。踏入12月，發展商重整銷售部署，月內多個全新大型焦點新盤，力吸上車換樓客源。其中，屯門菁雋連日收票鎖客，消息指，截至昨晚已累收逾55票，參觀情況不俗；另外，觀塘大盤凱滙1期，為涉及逾千伙的大盤，亦提速緊接登場，主打兩房單位，發展商稱，將於日內上載樓書及開放示位，消息指，項目定價將參考啟德一帶新盤。

【信報】指，港銀對月內加息取態分歧，渣打指乏條件，東亞光銀估漲0.125厘。上星期美國聯儲局主席鮑威爾「放鴿」，暗示明年或停加息，本港加息前景因而明顯轉淡，有大型銀行與中小銀行更對12月加息與否取態出現分歧。發鈔行之一的渣打香港，其大中華及北亞地區兼香港區金融市場部主管陳銘僑直言，現時本港流動性偏寬鬆，香港「不存在加息客觀條件」。

【文匯報】報導，祥益汪敦敬力指樓市假跌，錯過今次上車終生後悔。向來「高不可攀」的樓市近月終於出現大調整，好淡兩派的樓市專家「舌劍」群起，其中祥益地產總裁汪敦敬更是樓市大好友中的表表者。香港文匯報邀請汪生親身說法，為樓市把脈。他直言樓市真跌的說法不可信，指樓市調整主因在於新居屋吸去市場購買力所致，預測樓價會在新居屋攪珠結果出爐後從谷底回升，並料明年底樓價將再創高峰，「錯過今次樓市調整的上車機會，將會後悔終生。」

【蘋果日報】稱，專家料樓價明年底前跌30%。中美貿易戰暫時停火，有人認為利好樓市，但仲量聯行董事總經理曾煥平及紀惠集團行政總裁湯文亮均認為，不要誤以為這消息會令本港樓市好轉，樓市仍存在下調壓力，其中曾煥平估計明年底前樓價最多跌30%。

【明報】謂，億京轉攻大型住宅，未怕樓市冷鋒，明年推大埔荃灣新盤逾2200伙，歷來高峰。第四季樓市遇冷鋒，惟中美元首舉行「習特會」，除為中美貿戰降溫帶來曙光外，預料對地產後市亦有正面作用。近期過檔億京、出任集團項目及銷售策劃總監的潘志才接受專訪指，億京近年銳意發展大型住宅，明年是集團推盤高峰期，計劃登場的兩個全新大盤：大埔白石角海日灣2期、荃灣楊屋道商住項目，合共提供逾2200伙。潘強調，億京打造的住宅，希望可令買家重新體驗昔日港樓以間隔方正見稱的神髓。

【東方日報】指，金管或再焗銀行加息。市場預期香港月內有望展開今年第二度加息。銀行界人士透露，香港金融管理局曾於今年九月在銀行同業市場拆入資金，當中牽涉約十間銀行，部分拆借規模更達數十億元。儘管金管局回應有關舉動屬正常運作，惟已惹市場揣測，當局疑透過「挾息」推快香港銀行的加息步伐，關注本月會否重施故技。

【晴報】報導，重現9成按揭成交，荃灣中心2房跌至$400萬。新界區上車盤減價風持續，部分屋苑更重現可造9成按揭的成交個案。荃灣中心有2房單位放盤2個月，接連減近15%後，以400萬元易手，造價不但創屋苑近1年新低，買家更可以做到9成按揭，屬於近期罕見的上車盤。

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