樓市五節棍之股市將跑贏樓市

(林木地) 2018年12月1日

第一棍：股市將跑贏樓市

外資賓架調升恒指水平，但對本港樓市較為看淡，投資銀行家睇未來兩年跌二成，看來股市調整完成，買股票較樓市有運行亦未定。

《生果報》話，高盛料樓價兩年跌20%。近期本港樓市吹淡風。大行高盛稱未來兩年香港樓市下行壓力較大，主因是受美國加息及宏觀經濟放緩因素影響，料本港樓價下跌15至20%。

據指宏觀經濟的放緩趨勢持續，對樓市投資意欲造成影響，加上住宅市場供應正在增加，故他認為未來兩年樓市面臨的下行壓力較大，料整體樓價有15%至20%下調空間。

摩根士丹利在香港明年經濟展望報告亦提到，香港經濟增速未來兩至三季將會減慢，實際利率會上揚，將會令資產價格包括住宅受到壓力，同時影響投資意欲。

第二棍：二手破底雪上加霜

二手價冧市，不少二綫屋苑更率先跌跛阻力位，沙田一城樓王，三房價較高位跌兩成，市場話業主肯減價，將有骨牌效應，年尾例淡市更雪上加霜。

《搵銀報》講，一城3房樓王1048萬 3個月跌2成，指標屋苑樓價續尋底，礙周邊二綫盤。多個大屋苑單位造價跌穿關鍵位，最新沙田第一城河景3房樓王，以1,048萬元沽出，較8月份時高位跌價2成。業界認為，指標屋苑樓價續尋底，將影響二、三綫屋苑身價，並現連鎖式下跌。

第三棍：迷你盤開高價試水溫

個樓市調整中，細價樓亦難倖免，有上車盤趁居屋認購火爆，以高市價開盤賣樓，呢個盤銷情，將成淡市指標也。

《阿爺報》說，菁雋131呎開放式呎價2.1萬，無折扣，無一二按，均呎價貴對手7.3%。趁多達26萬人申請的新居屋今日攪珠公佈抽籤結果，有望令部分向隅客回流市場之際，由內房企佳源及舖王鄧成波家族持有被喻為「龍床盤」的屯門納米盤菁雋昨日公佈首張價單共73伙。發展商不但沒有提供任何折扣及一二按安排，平均呎價更貴絕屯門，達16,937元，較同區弦海上月首張價單平均呎價再貴7.3%。入場費看似平到285萬元已可上車。

第四棍：一手增優惠亦難吸客

一手銷情減慢，有發展商開始加優惠谷客，仲俾埋二按力促購買力出籠，不過市淡係事實，要開出紅盤，現市況可謂非常任務，機會不大了。

《太公報》指出，會地六盤推低息二按招徠。樓市淡靜，發展商積極出招吸客。會德豐地產近月落力促銷旗下住宅，繼早前引入逾千日特長成交期後，系內七盤於12月起向Club Wheelock會員提供額外1%折扣，而其中六盤同時獲低息二按計劃，首八個月低至P（優惠利率5.125厘）減3厘。

會地常務董事黃光耀表示，配合旗下Club Wheelock會員人數突破四萬人，系內七個包括將軍澳CAPRI、MONTEREY、SAVANNAH、筲箕灣ISLAND RESIDENCE、何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA以及啟德OASIS KAI TAK，向會員額外提供1%折扣優惠，涉近300個單位。

第五棍：抽居屋似買六合彩

居屋魚貫登場，其中有市區樓王將推出，有話即使今期有三十萬人認購之攪珠居屋抽不到，但未來一批更加吸引，包括何文田樓王最矚目。

《免費報》講，明年推6500伙居屋，何文田樓王最矚目，數量創復售後新高。52折居屋反應熱烈勢「爭崩頭」，不少攪珠「大抽獎」落空者毋須失望，房委會正準備明年居屋銷售計劃，會「賣大包」推售5個屋苑，共6,528伙、屬復售居屋以來最多。明年第1季落成的何文田常樂街屋苑，有機會以現樓發售。另外4個屋苑位於大窩口、長沙灣、將軍澳及粉嶺，當中規模最大的粉嶺皇后山屋苑，涉3,200多伙。

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