今日地產新聞摘要

2018年11月30日

【文匯報】報導，放寬「辣招」言之尚早。自香港樓價有回落的趨勢，不少市場人士促請政府「減辣」，包括放寬壓力測試、按揭成數及印花稅等等的「辣招」。終於，財政司司長陳茂波日前開腔，表示倘樓價持續下行，或會考慮適當放寬逆周期監管措施。回顧政府的「加辣」進程，按揭成數自2009年起不斷收緊，由當年第一輪樓按措施開始，即2,000萬元以上物業按揭上限下調至六成，及後不斷「加辣」，分別收緊按揭成數、按揭保險計劃的樓價上限、供款入息比率，另外還推出額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（AVD）等。除了影響本地置業人士外，更將措施延伸至收入非來自香港及擁有兩個按揭物業或以上的買家。

【蘋果日報】稱，傳世茂10億沽力寶中心總部。近年不少中資財團購入本港資產後，都需要調動資金作業務發展。商廈市場亦頻頻有動作，其中新近傳出世茂房地產（813）以約10億元沽售金鐘力寶中心全層的交易近尾聲，每方呎達5.5萬元，此樓層亦為世茂房地產的香港總部。交易若屬實，造價創力寶中心歷來最高呎價紀錄。

【明報】謂，十大屋苑連續3月不足百宗成交，價量齊跌，7屋苑呎價重返去年底水平。樓市大吹冷風，大型屋苑二手樓價持續回落，但暫未令交投大幅反彈。本報統計11月份十大屋苑中，有7個屋苑的平均呎價已重返去年底水平，雖然成交量較10月份回升約38%，但連續3個月不足百宗，當中有7個屋苑更只錄得單位數字成交量。不過有分析員認為，隨着新一批居屋昨日抽籤後，料部分購買力將回歸私宅市場，主打細單位的大型屋苑或將受惠。

【星島日報】曰，居屋向隅者眾，增白居二配額。新一期居屋超額認購六十倍，其中單人申請者更超額三百八十一倍多，即使電腦抽籤抽中排前列的號碼，都不擔保有機會揀樓。由於未來幾年居屋推出數量都未能達標，當局須研究增加「白居二」配額，以及綠置居和首置盤的供應，以紓市民的自置居所需求，但這只是杯水車薪，買居屋難過「射蚊鬚」將持續。

【信報】指，「龍床盤」菁雋只收12票。由內房發展商佳源國際（02768）及陞域發展的菁雋，日前發出首張73伙價單，平均呎價16937元，不單以貴絕同區新盤首批的姿態推出，價單上實用面積僅131方呎的開放式單位呎價更高見2.2萬元。項目位於屯門悅品酒店地下的展銷廳昨日開放供參觀及收票，只有零星市民到場，市場消息稱全日僅3組客入票合共12張，與足額認購仍有距離，當中一組客連入6票，據悉為投資客，打算購入開放式單位用作收租。位於青棉徑2號的菁雋提供356伙，實用面積128至794方呎，項目預計明年9月底入伙。

【東方日報】指，樓市調整至明年次季。本港樓市近期持續下滑，英皇國際(00163)執行董事張炳強認為，樓市自下半年起已步調整期，近來住宅成交減慢，新盤售價亦較貼近現實，料調整期持續至明年第二季，集團將視乎外圍環境及同業新盤開價情況調整銷售部署。他透露，公司未來幾年陸續有新住宅項目推出，其中半山摩羅廟街項目正在進行地基工程，提供約99個單位，預計最快於明年上半年開售。

【晴報】報導， 52折新居屋，白表單身頭籌未必揀到樓。不少人期望以居屋上車，新居屋接獲27.2萬份申請，破紀錄超額認購60倍，昨公布攪珠結果，有首次以白表單身申請的90後「中獎」，中籤獲首組號碼揀樓，首選是啟德啟朗苑。但由於白表單身申請達14.55萬宗，頭籌亦只有14%揀樓機會，即7人爭1個單位。

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