今日地產新聞摘要

2018年11月29日

【蘋果日報】稱，財仔押上押，業主不知情，港樓市隱藏次按危機。樓市跌市多滯後於股市，自貿易戰以來，恒指高位回落，配合加息影響，樓市只升不跌的神話已告幻滅。上周的立法會會議，多名議員作出質詢，認為政府應撤辣招及放寬按揭成數，惟得到的答案千篇一律：若確認樓市進入下行周期，會考慮放寬措施。本報抽查過去一年的樓宇按揭紀錄，發現市場在一系列調控下，形成了新的玩法。有財務公司（財仔）竟在業主不知情下，將手上的多個物業抵押品，綑綁打包向另一間財務公司借錢套現，牽涉的物業有逾百多個。

【明報】謂，新盤變陣，改招標推特長成交期，多屬現樓貨尾，持續高價開售。第四季新盤銷情雖放緩，卻未現割喉式劈價，發展商為維持新盤高價，唯有變招應對，包括提供特長成交期，以及以招標形式賣樓。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市况轉弱，近期多個新盤推出特長成交期或先住後付優惠，反映發展商不斷尋求新促銷辦法，惟銷售反應不算熾熱，相信減價才是最直接方法；估計市况再沒起色，不排除個別大型新盤要將劈價幅度調高至20%。

【星島日報】曰，巴丙頓山呎價五萬創新高。新地等旗下西半山巴丙頓山、昨以招標方式沽出1伙，21及22樓頂層A室，面積1888方呎，以9440萬售出，呎價達5萬，成交金額及呎價創項目新高紀錄。系內九龍站天璽新錄成交，據成交記錄冊顯示，為20座1區天鑽璽75樓A室，面積1469方呎，屬4房雙套，以逾1.066億成交，呎價約72570元。

【信報】指， 13屋苑樓王半年變「蟹王」，美孚挫617萬最傷「金」，嘉湖瀉三成。今年旺市時被瘋搶以天價易手而晉身樓王行列的一批住宅單位，隨着近期同類成交價或呎價顯著下挫而「跌落凡間」，意味該批「落難樓王」買家變相陸續坐艇。本報統計全港9個私人屋苑共13個呎價或造價樓王單位相對近期同屋苑成交價，幅度計以天水圍嘉湖山莊跌價近三成最慘情，若以金額計荔枝角美孚新邨樓王則比較同類單位短短5個月急挫617萬元最傷。

【文匯報】報導，遠東料樓價不會大跌。遠東發展（0035）昨日公佈截至9月中期業績，股東應佔純利錄得6.16億元，同比倒退40.3%。而每股盈利26.8仙，中期派息維持4仙。集團又表示，最近房地產市場氣氛一般，但全年樓價仍有升幅，不會出現大幅度下調，並指出填海需時，「遠水不能救近火」。

【東方日報】指，屯門納米樓呎價2.1萬，貴過太古城。樓市不景氣，納米新盤定價仍理想。佳源國際控股(02768)與陞域集團等的屯門菁雋，首張價單平均呎價16,937元，貴絕屯門區新盤歷來開價。面積131方呎開放式戶入場費285萬元，呎價更高達21,756元，貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。市場人士認為，樓價下跌，納米單位已沒有市場，預期未來供應會減少。

【晴報】報導，屯門菁雋首批73伙 $285萬入場。由佳源及陞域合作發展的屯門菁雋，日前上載樓書，昨即公布首張價單。項目首張價單涉及73伙，價單定價介乎285萬至928.8萬元，價單呎價介乎13,452至22,327元。

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