今日地產新聞摘要

2018年11月28日

【蘋果日報】稱，屯門菁雋圖則曝光　1層29伙，新盤128呎劏房露台變廁所。被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，2016年時發展商豪言「紫禁城咁大，皇帝都係瞓一張床」令該盤聲名大噪。開放式戶面積最細128方呎，細過標準車位，成為全港最細新盤。昨天「龍床盤」終上載樓書準備開賣，平面圖首度曝光，標準戶一層劏29伙，酷似舊式公屋。

【明報】謂，新盤承接力轉弱，兩月52宗撻訂，撻訂比例達3.5%，首3季僅0.8%。踏入第四季樓市突遇冷鋒，本報統計，今年至今累錄約149宗新盤撻訂個案，其中97宗撻訂於1至9月錄得，相對同期錄逾1.26萬宗成交，撻訂比率為0.8%，惟踏入第四季，不足兩個月內主要新盤已錄約52宗撻訂，平均幾乎每天錄約一宗撻訂個案。若相對同期整體成交量約1480宗計算，撻訂比率高見3.5%，意味近兩個月的撻訂比例大幅高於首3季。

【星島日報】曰，變陣推二按現金優惠，群盤力吸各路客源。多個新盤均連環推出折扣優惠吸客，其中會德豐地產為旗下多個現樓盤、包括將軍澳MONTEREY等，引入全新二按計畫，最高為樓價兩成，首8個月享P減3厘；另外，恒基多個新盤則增推現金回贈，金額4.8萬至21.8萬；此外，馬鞍山新盤星漣海亦新增折扣優惠吸客，多個新盤連推優惠，盼谷起市況力谷購買力。

【信報】指，加息周期迫近，業主轉按慳息。香港加息周期已展開，但數年前已置業的業主，大部分均受惠於近年樓價的升幅，加上兩年後轉按已過罰息期，業主轉按套現更可獲得可觀的現金回贈，增加現金流，除了可繳付稅務外，更可投資創造更多財富。自美聯儲由2015年12月開始啟動加息步伐，連加8次息每次1/4厘，香港銀行終於9月加息1/8厘，結束12年未再調高最優惠利率（P）的局面。現時市面上的P分別為5.125%、5.375%及5.5%，普遍加息12.5點子。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，由於加幅比市場預期低，相信對樓市造成負面影響的機會不大。

【文匯報】報導，未來5年公營屋供應量僅10萬。政府昨日公佈2018/19至2022/23年度公營房屋建設計劃，未來5年公營房屋單位總供應量為10.08萬間，平均每年只有約兩萬間，較長遠房屋策略每年平均興建2.8萬間的供應目標少近30%；出租公屋及綠置居供應量更出現「跳崖式」下跌，有4個年度不達標。
【東方日報】指，沙田第一城速冧兩成。樓價回落加速，具指標性的十大屋苑平均呎價已全線下挫，刺激該批屋苑本月買賣暫錄88宗，較上月全月大幅高出約29.4%，為近三個月最旺。期內以沙田第一城交投彈升85.7%至13宗最勁，近日該盤河景樓王更出現大冧價，僅以1,048萬元易手，較八月高位跌價約21%。

【晴報】報導，會德豐旗下6盤推全新二按優惠。會德豐地產旗下6個餘貨盤，包括CAPRI、MONTEREY、SAVANNAH、ISLAND RESIDENCE、ONE HOMANTIN、NAPA，推全新二按計劃，更推出額外1%折扣優惠。

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