今日地產新聞摘要

2018年11月27日

【蘋果日報】稱，高盛料樓價兩年跌20%。高盛中國首席策略分析師劉勁津預計，明年美國聯儲局會再加息4次，高於利率期貨市場的預測。他指，雖然本港樓市供應緊張，惟美國加息周期將令本港信貸環境變得緊張，對按揭需求造成壓力。同時，宏觀經濟的放緩趨勢持續，對樓市投資意欲造成影響，加上住宅市場供應正在增加，故他認為未來兩年樓市面臨的下行壓力較大，料整體樓價有15%至20%下調空間。

【明報】謂，菁雋日內上載樓書，最快本周開價。雖然第四季樓市交投表現疲弱，但仍有全新樓盤擬年底前加入戰圈。市場消息稱，被形容為「龍牀盤」、開放式單位最細實用面積128方呎的屯門菁雋，有機會日內上載樓書和開價，預計下月正式推售。至於大銀地產發展的長沙灣半山豪宅翠雅山，昨日上載樓書，1房單位最細1463方呎起，預計稍後以招標形式發售。

【星島日報】曰，明年推6500伙居屋，復售以來最多。今年發售的新一批居屋本周四攪珠，但房委會已開始準備明年的居屋銷售計畫。消息指，房委會擬於明年四月推售五個屋苑，合共六千五百二十八個單位，屬復售居屋以來最多，接近一半單位來自二○二一年才落成的皇后山山麗苑。有房委會委員估計，隨著本港樓市近期有回落迹象，該批居屋明年發售時，定價相當於現時私樓市價的六折左右。

【信報】指，市建橡樹街收購呎價1.8萬，九龍最高。樓價雖然回調，惟依照既定機制訂定收購價的市區重建局大角咀橡樹街/埃華街重建項目，局方向自住業主提出以「7年樓齡」政策訂定的每方呎實用面積自住物業收購價達18023元，創市建局九龍區重建項目的收購呎價新高。

【文匯報】報導，泓碧首日沽18伙，大手客「無影」。累收約300多票，由碧桂園夥宏安及中國建築合作發展的馬鞍山泓碧昨晚開售首批100伙，同日另有10伙地下連花園特色戶截標，雖然發展商於開售前已加入長成交期等付款優惠，銷情仍然慘淡。消息指，首日只售出18伙，銷售率僅16.4%%，當中包括2伙來自招標發售的地下連花園特色戶，成交呎價均為1.9萬元，相比今年新地售出同區雲海地下特色戶成交呎價達2.5萬元低24%。

【東方日報】指，賣樓疑錯送天台官司，恒基遭反申索。擁有豐富售樓經驗的地產發展商恒基兆業，七年前疑「擺烏龍」賣豪宅送天台，以近七千萬元售出沙田豪宅「名家匯」第一座的頂層複式連天台B單位後，才聲稱正式買賣合約的樓面圖則出錯，誤將毗鄰C單位部分天台範圍劃歸B單位。恒基一方事後向買家興訟，要求法庭糾正該圖則錯誤；另一方面，買家強調買樓前已表明要有一個可供燒烤的天台，地產代理卻把公用天台說成是私人天台，質疑事件涉及誤導或疏忽，買家亦向發展商、物業代理和律師行提出反申索。法庭決定先處理買家反申索的程序，案件昨於高院開審。

【晴報】報導，累減$170萬，低過年初造價，太古城2房$1030萬易手。據美聯地產資料顯示，鰂魚涌太古城錄得本月第11宗成交，易手單位為富山閣中層D室，屬2房間隔，實用面積593呎，10月放盤叫價1,200萬港元，現累減170萬元，以1,030萬元售出，呎價17,369元。對比該座今年1月售出中層同室單位，當時作價1,142萬元，最新成交價還低112萬元。

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