今日地產新聞摘要

2018年11月26日

【明報】謂，施永青：「無料到」經紀才減佣促成交易。對於多位名人都未有支付樓價1%作佣金，中原地產創辦人之一兼董事局主席施永青表示，作為地產代理行老闆，不會鼓勵旗下員工以低佣金吸客，並謂只有「無料到」的經紀才會以減佣或回佣促成交易。美聯住宅部行政總裁布少明則認為，若政府立例規定代理收佣的比例會較佳。對於公司旗下有代理多次為同一名買家免佣提供服務，施永青表示，並無就每一宗成交研究收佣的比例，但公司整體收佣比率較同業高，「否則都做不到領導地位」；由於市場未有明文規定客人應付佣金比例，故實際上不算得上是「畀唔足佣」。

【星島日報】曰，土地小組初步傾向，推薦發展粉嶺球場。預期要在今年年底提交最終建議報告的土地供應專責小組，近日加密會議次數至每周兩次。據了解，目前小組正在討論每個選項的具體建議內容草稿，而因應公眾諮詢期間，坊間較多要求發展粉嶺高球場的意見，小組成員初步傾向以專門篇幅針對球場提出建議，料將會推薦收回球場發展，至於收回多少面積、比例及未來發展，就尚未有定論。小組日前亦曾就棕地及公私營合作的建議內容進行初步討論。

【信報】指，三大結構因素變，買樓發達成歷史。近兩周，二手樓業主大力劈價，樓價跌勢加速，港九的樓價指數兩周累計跌近3%，中原城市領先指數自8月中見頂後，累計跌了5%。但這個幅度只係前菜，樓價漲勢由2003年起步，好多長線業主倉底的盈利以倍計，面對美國收水加息、中美貿易戰擴至全面冷戰年代，以及歐洲政治陰霾籠罩，拖累全球金融市場動盪，勢令業主有獲利回吐的誘因，變現後把資金存入銀行收息，安枕無休，等下一次零息年代來臨再入市。

【蘋果日報】稱，長實借百億予高銀，九龍灣物業作抵押，無出通告披露。過去幾年，由主席兼大股東潘蘇通控制的高銀金融（530），曾多次爆冷以高價奪得多塊香港地皮，包括現時九龍灣高銀金融國際中心、何文田常盛街及何文田站第一期住宅地等，投資額達數百億元。金融界一直議論其資金來源，本報發現，於今年6月，高銀將旗下的高銀金融國際中心，抵押予長實（1113）旗下公司，借取高達102億元貸款。高銀與長實皆無發出通告披露詳情；高銀並於本月以89.06億元投得啟德臨海地皮。

【文匯報】報導，冧租潮現，十大屋苑八個跌。中美貿易戰持續加劇，「習特會」結果難料，美股調整拖累全球股市，本港樓市遇上一而再、再而三的衝擊，買樓收租也未必有好價錢。在9月後二手樓出現大幅劈價沽貨，連帶二手租金也現冧價潮。香港文匯報追蹤十大屋苑今年來每月租金表現，發現於十個屋苑有八個出現租金回調，港、九、新界個別跌幅達半成，租務成交見萎縮。業界人士認為，臨近年尾非租務旺季，租金跌勢料加劇，明春前租金仍有10%至15%跌幅。

【東方日報】指，大嶼山長沙地估值遭削46%。大嶼山長沙嶼南道再有住宅地截標，由於受到上月底同區地皮低價批出影響，將於本周五截標的地皮估值被測量師相繼調低，個別減幅更超過四成，現時最低估值僅約9,266萬元。上述地皮佔地約28,977方呎，可建總樓面約11,582方呎，建築物層數不可多於兩層，並須於二○二三年九月底前完工。根據地政總署上載的一份資料說明，該地現有建築物或含石棉成分，買方須承擔費用進行調查，如果確認存在有關材料，就要聘已註冊專業人員進行清理。

【晴報】報導，明年推6500伙居屋，何文田樓王最矚目。2折居屋反應熱烈勢「爭崩頭」，將於本周四攪珠。但「大抽獎」落空者毋須失望，房委會正準備明年居屋銷售計劃，會「賣大包」推售5個屋苑，共6,528伙、屬復售居屋以來最多。明年第1季落成的何文田常樂街屋苑，有機會以現樓發售。另外4個屋苑位於大窩口、長沙灣、將軍澳及粉嶺，當中規模最大的粉嶺皇后山屋苑，涉3,200多伙。

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