樓市五節棍之二線屋苑價紛紛尋底

(林木地) 2018年11月24日

第一棍：逆周期措施將扭轉

中美貿易戰及經濟投資市場震盪，有市場聲音要求政府進行扭轉逆周期樓市措施。財爺率先表態，正觀察樓市變化，如確定樓市進入下行情況，會考慮調整按揭成數云云。

《香港雙報》話，陳茂波：是否減辣視乎樓勢若樓市轉勢或放寬按揭成數。本港樓市成交持續低溫，令市場進一步觀望，多種迹象預示香港樓市或將迎來「拐點」，樓價全面走低。財政司司長陳茂波在京會見傳媒時表示，當局正觀察樓市變化，如確定樓市進入下行情況，會考慮在按揭成數方面作出適當調整。

進入第四季度以來，本港樓市繼續呈現低溫態勢，根據最新公布的領先指數，截至11 月16 日，本港三區港島、九龍、新界東西二手私人住宅價格再次下跌，港島區的跌幅更達3.46%。

第二棍：大孖沙料樓市平穩

一手市放慢，有新盤增優惠及調價，市場大孖沙新世界表示，預測樓市會平穩，且明年樓價上落幅度僅十個巴仙而已。

《阿爺報》說，新世界：港樓價料平穩發展。新世界發展系內的新創建集團以及新世界百貨中國同於舉行股東會。對於最近一手新盤及二手屋苑不時傳出減價消息，新世界發展主席鄭家純出席系內股東會，被問及未來樓價走勢時則預計，本港樓價將平穩發展，明年樓價有10%水平的上落幅度。

第三棍：淡友陣型頻頻添新成員

多家外資證券及測量行，陸續將本港樓價前景評為負面，有外資測量行最近預期，明年樓價往下調近一成，但不會出現「懸崖式」下跌。

《中產報》報導，萊坊：明年樓價料跌10% ，中美貿易戰及股市波動影響。樓市受多項利淡因素影響，包括中美貿易戰及股市波動，萊坊預期，明年樓價將下跌約10%，但不會出現如97年般的「懸崖式」下跌，同時也認為發展商投地取態傾為保守，不單止會合組財團分散風險，往後一年的地價將下跌5%至10%。

第四棍：大刁成交仍紛紛出現

股市波動，但磚頭仍有價，有超級大刁正醞釀中，位於觀塘豐樹中心全幢 90億洽至尾聲，若消息屬實將會市場沖喜了。

《搵銀報》謂，觀塘豐樹中心全幢 90億洽至尾聲。外資基金仍有投資本港物業意慾，消息指，新加坡豐樹基金持有觀塘豐樹中心，獲財團出價至約90億元洽購至尾聲，並以私募基金太盟投資（PAG）奪得物業呼聲最高。

第五棍：二線屋苑價紛紛尋底

二手市場梯級式跌價，最新天水圍嘉湖及沙田中心等，失手重要價位，看來這類二線屋苑，將會進一步跌破其年初阻力位。

《文人報》指出，沙田市中心半年來首失守500萬，嘉湖3房低見473萬，一周跌價11萬。樓市觀望氣氛濃厚，細價樓做價大幅回落，沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7 宗成交，較近年旺市時下跌逾四成，其中偉華中心有兩房戶成交價失守500 萬元，為近半年沙田市中心屋苑再現400 多萬元成交。與此同時，天水圍嘉湖山莊再有「細3 房」跌穿500 萬元，同類做價一周跌近11 萬元。

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