今日地產新聞摘要

2018年11月20日

【信報】指，南區豪宅劏房「釘契」須還原。近年細單位需求增加，有大業主以「共享居住」概念把旗下物業分間成多個住宅單位（俗稱劏房）招租。老牌發展商裕景興業近年把旗下3個位於山頂和南區的豪宅項目分間成逾500個單位出租，今年2月至7月先後遭地政總署發出警告信並於土地註冊處註冊（俗稱「釘契」），要求發展商把單位還原。

【蘋果日報】稱， SSD實施8年，平均成交量少74%。政府推行額外印花稅（SSD）已達八年，Q房網香港數據研究中心表示，根據土地註冊處資料，截至11月16日，本月整體一、二手註冊量只有1,500宗，預計本月住宅註冊量勢必跌至不足3,000宗水平，比對於八年前辣招未實施前，平均每月約有11,600宗住宅註冊量勁減74%。

【明報】謂，鄭家純：料港樓價10%上落。近期樓價出現轉角情况，二手市場業主減價及劈價，甚至有個別樓盤一再減價售樓推盤，物業成交出現低位。不過，新世界發展（0017）主席鄭家純昨日出席新創建（0659）股東會後，被問及如何看樓市發展時，他指樓價仍然會平穩發展，預期會上落10%。

【文匯報】報導，萊坊：明年本港樓價料跌10%。萊坊執行董事林浩文昨於記者會上表示，在中美貿易戰及股市持續波動等負面因素拖累下，香港樓市現已步入調整期，預期未來12至18個月住宅樓價仍會調整，而明年樓價走勢將是先跌後平穩，一般住宅樓價將下跌約10%，若經濟情況進一步惡化，調整幅度或會更多。惟他認為樓價不會出現1997年的「懸崖式」下跌，因現時銀行審批樓按的態度較當年審慎。

【星島日報】曰，泓碧分段限量推力吸用家換樓客。近期雖然多種利淡因素籠罩，但焦點盤亦接連出擊，其中由碧桂園及宏安合作發展的馬鞍山泓碧，將分段限量推售，並採隨行就市策略，首批以貼市價推出，稍候將按市況再作加推，而洋房及特色戶傾向招標形式推出；目前已積極收票，入票人士則以用家為主，比例達八成，可望力吸區內換樓客及分支家庭客源。

【東方日報】指，居屋違法分租猖狂，房協計劃幫唔到忙。未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋——出租計劃」，圖規範違規情況，及紓解公屋輪候者需求，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。

【晴報】報導，728呎3房售$860萬，麗城造價回落15%。二手樓市頻現減價易手個案，其中荃灣區錄得多個劈價成交，麗城花園一個3房單位以860萬元成交，造價較高位回落15%；愉景新城則錄得減價百萬元的成交個案。據中原地產資料顯示，麗城花園3期1座中層E室，實用面積728呎，屬3房套房間隔，以860萬元獲承接，實用呎價11,813元。

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