今日地產新聞摘要

2018年11月19日

【信報】指，新盤慘淡，逸璟．龍灣周末賣6伙，降價救亡成趨勢，逸瑆8戶削價應市。樓市氣氛急凍，新界兩大上車新盤銷情齊齊滑鐵盧。中國中冶（01618）旗下中冶置業香港發展的深井青龍頭逸璟．龍灣，上周六（17日）首輪開賣50伙，即日沽出6伙，僅佔推售單位12%，料為今年首輪銷情次差新盤；同日次輪開售102伙、恒地（00012）牽頭發展的元朗尚悅．嶺銷情亦急插水，全日只賣出6伙，與首輪沽出近半數單位相形見絀。代理稱，現時樓市氣氛不濟，新盤正經歷痛苦期，預料未來新盤減價將成為主流。

【蘋果日報】稱，逸瑆8伙再劈價一成散貨。樓市轉勢，新盤銷情備受考驗，為求散貨，發展商不惜劈價求售。麗新（488）及市建局合作發展的西灣河逸瑆昨再次修正價單，涉及8伙，減幅達一成，當中15樓A室及F室，2個單位定價一樣，由8月份首張價單定價978.5萬元，減97.9萬元至880.6萬元。

【明報】謂，樓市放緩，萬科：明年再展攻勢，上源特色戶打頭陣，長沙灣新盤擬年中推。踏入第四季，樓市轉勢，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧接受專訪時表示，雖然現時交投市况疲弱，但待樓市完成整固後，明年將可「重新上路」；事實上，萬科（香港）明年初將再開展大型銷售攻勢，以屯門掃管笏上源連天台特色戶打頭陣，長沙灣福榮街全新盤最快明年中登場，明年底壓軸推出上源洋房。

【文匯報】報導，本月樓市交投或創32月新低。樓市進入嚴冬，過去兩日十大屋苑交投繼續於低位徘徊，情況更已持續多個周末，連帶大市交投亦非常淡靜。根據中原地產研究部資料，截止至11月14日，11月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄1,605宗及185.98億元。料全月將錄4,000宗及420億元，按月下跌25.6%及7.8%。

【星島日報】曰，路勁單偉彪：明年分段推售兩項目。近年積極進軍地產市場的路勁已步入「收成期」，明年將連推兩大新盤，路勁聯席主席單偉彪接受專訪時稱，集團首個新盤元朗凹頭項目，將於明年上半年率先推出，主打3房戶型，力吸換樓客源；而同系港鐵黃竹坑站一期，則緊隨其後作推售。

【東方日報】指，60%大屋苑估價返年初。近月樓價急速調整，面對負資產有機會重現，銀行取態亦變得有所保留。本報追蹤20個大型屋苑單位，佔12個或60%，估價已重返半年至九個月前水平，有兩個相比高峰更回落逾一成。當中以馬鞍山新港城表現最差，一個兩房戶估價連跌三個月，較高位挫11.5%或81萬元。

【晴報】報導，沙田第一城2房累減$123萬成交。二手市場減風不斷，上車屋苑沙田第一城再錄大幅減價成交，屋苑40座高層B室，實用面積284呎，屬2房間隔，原業主8月開價約598萬元，經多番調整價錢，議價後以475萬元獲承接，累減123萬元，成交實用呎價16,725元。

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