樓市五節棍之樓價預測跌幅逐步擴大

(林木地) 2018年11月17日

第一棍：中資大孖沙重返市場奪地

中資重返買地市場，今次出手奪啟德跑道靚地，被認為爆冷奪標，成功打敗本地各華資財團，每呎要萬五元，更較上一幅賣地高七個巴仙。

《文人報》報導，高銀爆冷，逾89億奪啟德跑道地，位置較前一幅開揚，每呎地價高7%。政府今季推出多幅啟德跑道區地皮招標，上周先由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國合組的財團以83.33 億元先拔頭籌，可惜未能再下一城，啟德第二幅跑道地4B 區4 號地皮，最終由「程咬金」高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89 億元奪得，每方呎樓面地價15,498 元，比新世界等投得之地皮略高7%。

第二棍：綠置居車位價賣熱爆

資助房屋出台每每成為焦點，今次綠置居更以車位價賣樓，吸引力十足，最平入場價一球唔駛，但認購估計相當熱熾，分分鐘數萬宗計。

《阿爺報》指出，四二折麗翠苑，4.7萬即上車，2545伙綠置居擬下月發售，最平售93萬元。綠置居恒常化後首個項目、位於長沙灣東京街的麗翠苑共2,545個單位，房委會擬於下月發售。消息指，麗翠苑以市值四二折定價，單位售價介乎93萬元至300萬元，平均呎價6,243元。換言之，最平單位首期只需4.7萬元有找便可「上車」。房委會下月接受公屋租戶及輪候冊家庭等合資格人士申請，預料明年2月攪珠，3月揀樓。

第三棍：樓價預測跌幅逐步擴大

樓市踏入向下周期若隱若現，今次由外資測量行拉響起警報，話樓價隨時跌兩成半，仲話政府要考慮減辣，為市場開一度逃生門云云。

《小超報》話，仲量聯行料住宅價最多挫25%， 10年升勢終結，籲減辣開「逃生門」。樓市形勢逆轉，仲量聯行認為，目前住宅市場已進入調整期，估計至2019年底前樓價將下跌15%，若中美貿易戰持續惡化，最壞情況跌幅甚至達25%，建議政府放寬部分樓市辣招。

第四棍：中資賣樓壯士斷臂救亡

有中資退場，為套現更要削價沽貨，要蝕幾千萬元離場，可証明投資本港物業，並非百發百中，要班水回朝更要壯士斷臂也。

《搵銀報》表示，海航沽銅鑼灣舖，蝕3350萬離場。海航系在全球屢出售資產套現，新近以8,650萬元沽出銅鑼灣yoo Residence一個地下連1樓的舖位，但帳面要蝕3,350萬元離場。
海航早年在港除了購入啟德地皮外，還購買了豪宅單位及工商舖，去年以公司股權轉讓方式，向資本策略（00497）購入yoo Residence的複式單位及地下舖位。

第五棍：一手盤減價避不了

一手市場放慢，有地產商採減價增優惠，今次由將軍澳盤揭開減價序幕，最高減成一成半左右，近年一手盤下下賣清，今後將較難重現了。

《阿爺報》講，藍塘傲減價，推先住後付。樓市交投淡靜，為求去貨，麗新及帝國集團合作發展、已屆現樓的將軍澳藍塘傲推出1,080日長成交期優先入住付款計劃，並將其中12伙劈價5%至14%，每戶更可獲贈10萬元傢俬優惠本周生效。

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