今日地產新聞摘要

2018年11月15日

【信報】指，從全球樓市轉勢看港辣招存廢。本港樓市牛足十年，罕有出現蝕讓個案，日前東涌東堤灣畔一個頂層連雙平台複式單位卻淌下該屋苑多年來的「第一滴血」，原業主據報與買家拉鋸議價多達十次，最終以一千一百八十八萬元成交，非但較四月第一口叫價「劈低」逾五百萬元，亦比銀行的估值低約三成，持貨三年錄得賬面虧損十二萬元。

【蘋果日報】稱，中資高銀爆冷，89億奪啟德地，呎價1.5萬，區內第二貴。啟德跑道區第二幅地皮花落誰家昨揭盅，由中資高銀集團爆冷勝出，以89.07億元擊敗6個財團，每方呎樓面地價15,498元，較上周批出的毗鄰第4B區3號地皮呎價14,502元高出7%，更成為區內地價及呎價次高的地皮；高銀稱總投資額約140億元。

【明報】謂，房委會擬明年修地契，轉售限制延至10年。政府6月修訂資助出售房屋的定價機制，令居屋及綠置居單位以較高折扣率、即更低價出售，社會出現收緊轉售限制呼聲。消息透露，房委會建議2019年起推出的居屋及綠置居，將修改土地契約以收緊轉售限制年期，由目前5年延長至10年，即業主購入單位10年後，才可繳付補價在公開市場出售。新措施不適用於今年推出的居屋及綠置居計劃。

【文匯報】報導，填海成本料每平方米1.3萬。「明日大嶼」造價備受關注，發展局局長黃偉綸表示，政府預計來年第一或第二季向立法會尋求撥款，估算人工島的填海成本大約為每平方米約1.3萬元至1.5萬元，又強調政府會在日後的工程研究，按照最新標準設計中部水域人工島，以應對極端天氣。

【星島日報】曰，泓碧提速推售，逸璟．龍灣用家客增。樓市氣氛轉弱，惟一眾內房發展商仍保持推盤攻勢。碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧，碧桂園營銷總監周俊豪表示，價單定價已進入最後倒數階段，集團爭取周內盡快推出首張價單、以及開放示範單位；定價方面採「隨行就市」策略，惟預計將會為市場帶來「驚喜價」，首批單位戶型多元，蓋涵1至3房單位，惟4房大單位罕有，佔整體供應不足5%，計畫以招標方式出售，料首批不少於110伙。

【東方日報】指，東京街綠置居入場費93萬。首個恒常化的綠置居深水埗項目「麗翠苑」二千五百多個單位，將於下月接受申請，房屋署建議以四二折訂價，平均呎價約六千二百四十三元，單位擬議售價介乎九十三萬至約三百萬元不等，成功申請人最低只須支付約五萬元首期即可上車。房屋署建議簡化申請安排，申請今期居屋但未能「中獎」的綠表申請人，其申請會自動過檔綠置居，毋須再行申請。有立法會議員指綠置居售價便宜，勢吸引大批綠表人士申請。

【晴報】報導，高銀$89億奪啟德地，樓面呎價$1.55萬。地政總署昨公布，第二幅啟德跑道區第4B區4號住宅地以89.07億元批予高銀集團，以該地皮的可建樓面57.5萬呎計，是次中標的每呎樓面地價約1.55萬元，略高於上一幅同類地皮，亦符合早前市場對該地83億至114.9億元總地價及1.45萬至2萬元樓面呎價的估值。

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