今日地產新聞摘要

2018年11月9日

【星島日報】曰，逸璟．龍灣今開價，泓碧月內出擊。新盤氣氛稍為回穩，發展商紛加緊銷售步代，尤以多家內房發展商最為積極，密密推售旗下在港首個新盤項目；2個在上月獲批預售的新盤，包括青龍頭新盤逸璟．龍灣更以快打慢，昨突擊上載樓書，並迅即在今日開價，於短期內出擊；同時，馬鞍山泓碧，料最快下周上載樓書及開放示範屋，可望在月內應市。

【蘋果日報】稱，林奮強：香港好適合填海。林奮強指，香港現有問題「是獨特且快樂的」，因為其他地方是沒有客人和沒有需求，必須依靠政府刺激經濟；而香港的問題是有太多客人和太多需求。他指解決需求太多的方法很簡單，就是增加供應，而明日大嶼也不會掏空庫房，因為單計賣地的地價，就足以抵銷香港政府投資的金額，「沒有其他地方比香港更適合填海。」

【信報】指，以正面態度看待樓價下跌。本港樓市轉吹淡風，九月份新申請住宅按揭貸款宗數按月劇減五成六，創一九九八年有紀錄以來的最大單月跌幅。因應外界對金管局放寬逆周期措施的憧憬，總裁陳德霖周初於立法會上表示，市民置業情緒確已受到中美貿易戰影響，但樓市周期是否逆轉需時觀察，在確認轉勢之前，金管局不會貿然「減辣」；惟一旦得出樓市進入下行周期的結論，當局將考慮放寬逆周期措施，然而陳德霖強調一切言之尚早。

【文匯報】報導，銀行估價瀉，CVI未止跌。銀行估價趨向審慎，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報12.24點，較上周的14.45點下跌2.21點，跌幅為10周以來最少。CVI連跌12周，仍然繼續向下尋底，迫近10點水平，預示樓價明顯向下調整才剛開始，但並非轉勢大跌。

【東方日報】指，港美息差10年最大。美國聯儲局公布議息結果前夕，港元與美元利率差距顯著擴大，一個月期息差近1.3厘，為十年來最闊，惟港元匯價未有跟隨轉弱。分析認為，「跑夠數」的交易員臨近年底已減少開立大額的套息交易，因此未對港元匯價構成壓力。不過，市場憂慮中美兩國元首本月底會面後，若未能就貿易等問題達成協議，港元會再度受壓，香港會重現資金流出的情況。

【晴報】報導，新居屋本月29日攪珠，最快明年2月揀樓。新居屋減價後以52折出售，上月16日截止申請，房委會累積接獲逾26萬份申請表，暫最少59人爭1個單位。房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，將於本月29日（周四）在樂富客務中心攪珠，決定申請人揀樓次序，幸運兒最快明年2月揀樓。

【明報】謂，未見大橋效應，東涌呎價失守萬元，重返年半前價，海堤灣畔5年帳面僅賺16%。港珠澳大橋通車約兩周，雖帶旺東涌人流，不過區內樓市卻暫未見受惠，其中過去兩個月「零成交」的區內指標屋苑海堤灣畔，終錄得本月首宗成交，3房戶呎價即失守1萬元，呎價重返去年4月水平。同區東環有兩房戶以600萬元易手，較高位回落兩成，並成為屋苑兩房新低價。

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