今日地產新聞摘要

2018年11月6日

【明報】謂，陳德霖：樓市待觀察鬆綁尚早，港家庭抗震力高，銀行風險有限。金管局過去針對樓市過熱，自2009年起推出八輪按揭逆周期措施。不過本港樓價自8月起開始回落，中原城市領先指數（CCL）和差估署樓價指數在第三季分別下跌2.6%和1.5%。金管局總裁陳德霖昨日在立法會財經事務委員會表示，如果確認樓市進入下行周期，可以適度放寬措施，不過現時只有數周數據，樓市是否下行言之尚早，需要更多時間觀察。

【信報】指，港景峯銀主盤劈近三球沽，賣1600萬低持有行估價14%。樓市步向寒冬，銀行也加快沽樓步伐，甚至不惜劈穿自身估價。由滙豐銀行作為銀主持有的尖沙咀港景峯銀主單位，據悉近日大劈價近「三球」至1600萬元沽出，呎價為該屋苑約一年低位，成交價更較該行的估價平256萬（約13.8%）。業界指樓市跌，部分屋苑樓價調整速度之急，甚至「快到可能連銀行都追唔切」，出現成交價低於銀行自身估價的情況。

【東方日報】指，屯門樓價快見「2字頭」。新界二手樓價跌勢加劇，屯門區400萬元以下住宅最新放盤量，較今年七月低位暴升約65%。區內物業做價下試「二字頭」，屯門單幢私樓、「置樂三寶」之一的萬寶大廈極低層單位，實用面積263方呎，短短一個多月狠劈逾20%，僅以300萬元沽，重返去年底水平。

【文匯報】報導，陳德霖：樓市下行將減辣。近日本港房地產市場不論交易量還是樓價均出現下跌情況，有市場人士認為樓市已經轉勢，並提議「減辣」。金管局總裁陳德霖昨表示，目前樓市回落只有數星期，認為仍需再觀察一段時間，若確認樓市進入下行周期，當局在適當時候將陸續放鬆早前的「逆周期」措施。但他補充，由於「辣招」加強了置業人士的家庭財務抗震能力，即使樓市轉勢，樓市出現類似97年大規模急速下跌、「跳樓貨」的機會較低。

【蘋果日報】稱，業主跪低，二手減價加劇，太古城8個月跌價21%。二手樓價由「日日升」變「日日跌」，而且減價潮由細價樓蔓延至中價樓，就連向來以樓價硬淨見稱的鰂魚涌太古城亦大跌價。11月首宗成交即驚見三房單位賣「兩房價」，劈價兩成至1,180萬元始沽出，短短8個月跌價足足「3球」或21%；同區南豐新邨有三房戶劈足百萬仍無人承接。

【星島日報】曰，尚悅．嶺首日沽76伙，年輕用家客源主導。元朗新盤尚悅．嶺昨傍晚首輪推售152伙，市場消息指，截至晚上9時半，沽約76伙，佔開售總數約一半，現場仍有準買家等候楝樓。發展商稱，該盤以年輕用家主導，並以1房單位去貨最快，料最快今日加推應市，並有3%提價空間。
恒基發展的元朗尚悅．嶺，日前截收約475票，超額認購2.1倍，並於昨日傍晚首推152伙。該盤傍晚5時起開售，就現場所見，不少準買家陸續到達售樓現場，售樓廠內人頭湧湧，氣氛不俗，當中仍以家庭客及年輕夫婦為主。

【晴報】報導，倘確認樓市下行，陳德霖︰或「減辣」。對於近日樓市有向下調迹象，金管局總裁陳德霖指，倘確認樓市進入下行周期，可適當地陸續放鬆逆周期措施，但現時仍需觀察更長時間，並指需視乎很多因素才能判斷，包括樓價、成交量、市場氣氛及經濟基調，亦包括香港及全球宏觀形勢。

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