今日地產新聞摘要

2018年11月1日

【信報】指，樓市淡風 9月新批按揭縮34%。本港銀行整體貸款與墊款連續3個月下跌，9月份微降0.1%。由於樓市轉吹淡風，月內住宅按揭貸款跌幅特別矚目，新申請貸款宗數按月大減55.6%，創1998年6月有紀錄以來最大單月跌幅，而新批貸款金額亦勁縮33.8%。有市場人士指出，按揭大幅縮水主要是憂慮銀行加息及樓市有轉勢跡象，導致需求大減，預期中美貿易戰續增添市場波動性，二手住宅及一手新盤均見減價，估計觀望情緒持續，將導致新批按揭貸款進一步收縮。

【文匯報】報導，負資產年底或重現。樓價指數連番下跌，有按揭轉介公司預期，今年第四季樓價回落幅度約5%，相信季內有機會出現零星負資產個案，尤以採用高成數按揭者最高危。金管局昨日公佈負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，受訪認可機構在今年第三季並無任何負資產住宅按揭貸款，連續7季零個案。不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，去年樓價累積上升約15%，今年首三季樓價再上升逾13%，負資產個案隨樓價上升而維持零個案。而今年第四季樓價出現回調，至今樓價平均下跌約2%，季內回落幅度料於5%以內，故相信有機會出現零星負資產個案。

【明報】謂，欠租追不回，元創方撇帳千萬賺變蝕，同期富二代任董事餐廳結業清盤。開業逾4年、耗資4億元活化的PMQ元創方，由同心基金成立的非牟利社企營運，政府每年收取象徵式1元租金。元創方開業至今連年虧蝕，不過本報發現，元創方去年因商戶欠租及無法追回，董事會決定撇帳（written off）逾千萬元，該年度帳目亦因此由賺變蝕。元創方證實事件但拒絕透露欠租租戶身分，本報翻查公開資料，發現由新鴻基執董郭基泓、捷和集團後人鄭相賢等一班富二代任董事的餐廳，於該段時間結業並清盤，郭基泓於本報查詢後透過公告，指已辭任涉事餐飲公司董事。有會計師及議員質疑，大幅撇帳做法罕見，認為元創方及政府應進一步解釋原因及理據。

【東方日報】指，樓市調整幻似真，放寬辣招須審慎。最近官方及市場數據均顯示，香港樓市進入調整期。到底今次調整是大漲小回，抑或大跌浪的開始，眾說紛紜，更有聲音提議政府檢討樓市「辣招」，鬆手以助更多用家上車，以穩定市場。近日有地產代理公司表示會因應行業景氣轉差而檢討人力資源，年底會否出現裁員潮，就要拭目以待。事實上，九月份全港一二手物業成交同比急跌近五成至不足五千宗，持續下去確難養活近四萬名持牌從業員。行業因應景氣變化而檢討發展規模，汰弱留強，乃市場周期表現下的商業行為。可是，樓市出現調整，政府就為樓市「減辣」，則不無商榷的餘地。

【蘋果日報】稱，專家料回落兩成，非大蕭條。二手劈價消息不絕於耳，不少準買家不敢貿然入市。祥益地產總裁汪敦敬認為，由今年最高位回落10至20%後會跌停，並非一沉不起的樓市大蕭條。汪敦敬表示，目前樓價調整合理，600萬元以下單位處於假跌，估計由高位回落10至20%後喘定，居屋將率先反彈，有理由相信新居屋結果公佈後，購買力回流二手市場，消耗劈價盤。

【星島日報】曰，專資會成員撐「明日大嶼」，賣兩成地可獲五千億。《施政報告》公布「明日大嶼」計畫後，一直引起社會爭議，昨日在一個討論「明日大嶼」計畫的交流會，專業及資深行政人員協會（專資會）多名成員均力撐在中部水域填海。本身是會計師的專資會會長李鏡波表示，在東大嶼填海一千七百公頃造地，假設拍賣當中兩成土地、約三百五十公頃土地，預計可帶來約五千八百多億元賣地收入。前規劃署署長凌嘉勤表示，曾以模型模擬在東大嶼填海的水流，得出結論是要建多個人工島。

【晴報】報導，私樓售價，連跌兩月，九龍細單位穿「六球」。本港樓價連跌兩個月，差估署最新數據顯示，9月私樓樓價指數回落至388.8，按月跌1.4%，其中九龍區細單位單月跌近40萬元，時隔7個月後重回「5字頭」。有代理數據顯示，自新房策推出，龍頭屋苑樓價首當其衝，包括沙田第一城跌17%，美孚新邨跌10%，料樓價已步入調整期。

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