今日地產新聞摘要

2018年10月30日

【星島日報】曰，新盤下月穩步推，逾三千伙連環登場。新盤交投回軟，惟無阻發展商推售步伐，踏入11月，預期約有逾3000伙連環登場，搶吸各路客源，其中北角維峯．浚匯將於周內開價，並開放示範屋吸客；至於觀塘凱滙第1期等矚目項目，提供戶型多元化，亦可望在下月銷售。由恒基發展的北角新盤維峯．浚匯，將於短期內推出，恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤最快可於本周公布價單，以及向外界開放示範單位，並計畫於11月開售。

【信報】指，樓市下跌不宜放寬按揭成數。香港樓市經過近年來大幅飆升之後，終於出現明顯回落之勢。今年六月至今，樓市整體成交量萎縮一半，成交價普遍向下。以昨日嘉湖山莊樂湖居一宗買賣個案為例，三房單位業主原本叫價五百五十萬元，連降三口價至五百零四萬元沽出，與今年八月同類單位成交金額可達六百三十萬元相比，跌價兩成。

【明報】謂，新地石門W LUXE商廈實呎2萬，實用244呎起， 500餘萬入場內設獨立廁。一二手住宅交投轉淡之際，作為今年迄今「賣樓王」的新地（0016），變陣推售商廈項目。新地旗下沙田石門寫字樓樓花項目W LUXE，首輪銷售已有7層樓面獲認購，套現近10億元。新地副董事總經理雷霆表示，項目現時沽出單位不足一半，未來兩天將會加推單位應市，預料將輕微加價3%。

【東方日報】指，銀主盤驟增，開價平兩成。樓市掉頭向下，市場湧現銀主盤。有私人拍賣行一口氣新增8個該類住宅盤放售，涵蓋上車盤、資助房屋、唐樓，甚至是豪宅，當中將軍澳居屋彩明苑已補價自由市場單位，開拍實用呎價僅8,277元，低估值兩成。紀惠集團行政總裁湯文亮料，未來該類物業會愈來愈多。

【蘋果日報】稱，一周最少廿宗成交，白居二搶天水圍樓。「白居二」大軍撐起樓市，過去一周全港錄逾30宗白居二搶入市個案，天水圍最旺佔最少20宗，令區內樓價逆市反彈。如天頌苑兩房單位，白居二未推出前，本月中造價低見210萬元，但最新成交達288萬元，一周搶貴37%，與今年高位只差2%。

【文匯報】報導，「奇則」驚世，地產商賺到盡。樓價高企下的香港，衍生出一個又一個怪現象，其中一層超多伙的情況越來越普遍，居住環境日趨惡劣，難怪香港的宜居指數越來越低。過去經典之作有紅磡環海．東岸的一層36伙、洪水橋尚築的一層34伙，近日有大角咀地盤申請重建住宅，圖則顯示一層達35伙。業界剖析，一切源於地價及樓價高昂，地產商為了提高樓盤可銷售面積，於是盡量壓縮公用設施樓面，又因為開放式單位利潤更高，遂爭相劏細單位，最終演變出一層卅多伙的「奇則」。

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