樓市五節棍之外資睇樓市見熊出没

(林木地) 2018年10月27日

第一棍：華懋冷手執熱煎堆

早前山頂地流標，一度令市場氣氛一沉，今次何文田站上蓋發展成功批出，更由華懋爆冷奪標，相信這幅市區靚地，由老牌本地財團今次冷手執個熱煎堆。

《太公報》指出，華懋爆冷奪何文田站二期，撼贏七財團，市場估計總投資150億。華懋集團今年投地較往年進取，逾五年後再奪得鐵路上蓋項目。日前有多達八個財團入標競爭的何文田站上蓋第二期住宅項目，華懋以爆冷姿態奪標，市場估計項目總投資約150億元。

第二棍：外資睇樓市見熊出没

外圍經濟及投資市場風雨飄搖，大有風雨欲來之形勢，有外資銀行將本港樓價預測取態悲觀，將與股市步入熊市預期連貫起來。

《小超報》話，瑞銀睇樓市趨悲觀，年內跌15%。本港樓市氣氛轉淡，差估署私人住宅樓價指數在連升28個月後終於斷纜，各間大行相繼預測樓價將轉勢向下，瑞銀財富管理全球首席投資總監Mark Haefele聯同亞太區首席投資總監陳敏蘭，昨天發表針對投資亞太市場的月度報告，預測未來6至12個月，香港樓價跌幅可能達15%，主要是利率回升、中國及香港經濟放緩跡象日益明顯所致。該行稱，相較於地產商，他們更偏好香港商業地產股和房託基金（REITs），但整體而言仍看淡港股，建議減持。

第三棍：新盤拆招推出短租

空置稅推出後，地產商見招拆招，切合你有張良計，我有過牆梯也，有大財團直情以短租方式避稅，又有新盤以招標形式售，以圖減少銷情減慢影響也。

《阿爺報》報導，地產商耍花招，避稅繞新例，短租兩個月，一次標售過百伙。因應市況逆轉及早前六月推行的一手空置稅，有發展商變陣把旗下新盤「轉賣為租」，另有新盤項目先後推出單位招標，企圖降低逆市對銷情的負面影響。其中新地位於堅尼地城的項目雋庭（The Kennedy on Belcher's）已於近月開始招租，並首度推出2個月短租計劃，並將於下月起推出58伙招租，料呎租逾80元。

第四棍：四叔大手取元州街重建

市建局項目一向有市場，今次由恒基四叔奪得元州街項目，入標價十三億，重建樓面地價一萬元，算合理水平。

《太公報》表示，恒地逾13億奪元州街重建項目。繼深水埗通州街項目後，恒地系公司再下一城，擊退16家發展商，奪得市建局同區青山道╱元州街商住項目的發展權，奪標價為13.682億元。

本月初截標的青山道╱元州街項目，市建局共收到17份標書，董事會經詳細考慮及審議後，認為恒地（00012）旗下全資附屬公司AvionInvestment Limited的標書合乎本項目的招標要求，標價亦最高，故決定將項目合作發展合約批出予恒地。

第五棍：代理大行騰騰震

地產市場步入調整，個樓市成交少，大行自然要縮皮，今年零開單經紀大有人在，市場進入寒冬，上月住宅二手成交千六宗，真係諗超都心寒。

《阿爺報》話，「中美」發信警告，無單炒魷，樓市提早入冬，生意慘過沙士，本月預告見紅。港銀加息、中美貿戰升溫及港股波動下，上月本港二手樓交投量急挫30%至1,600宗，比2003年沙士時更差。地產代理亦步入寒冬，四大代理行主帥中，有人已預計本月生意見紅。各公司將暫停擴充分行或不再貴租搶舖、暫停增聘人手，部分更會向年內都無開單的前線代理發警告信，相信目前39,834名持牌代理的新高人數將回落。

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