今日地產新聞摘要

2018年10月25日

【信報】指，瑞銀睇樓市趨悲觀，年內跌15%。本港樓市氣氛轉淡，差估署私人住宅樓價指數在連升28個月後終於斷纜，各間大行相繼預測樓價將轉勢向下，瑞銀財富管理全球首席投資總監Mark Haefele聯同亞太區首席投資總監陳敏蘭，昨天發表針對投資亞太市場的月度報告，預測未來6至12個月，香港樓價跌幅可能達15%，主要是利率回升、中國及香港經濟放緩跡象日益明顯所致。該行稱，相較於地產商，他們更偏好香港商業地產股和房託基金（REITs），但整體而言仍看淡港股，建議減持。

【明報】謂，恒地年底推帝滙迎海百伙餘貨，林達民：西半山豪宅價跟隨大市上調三成。踏入第四季，部分發展商加快清貨。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民接受專訪時表示，集團推盤步伐不會放慢，旗下羅便臣道豪宅帝滙豪庭，擬年底以現樓形式重推項目68伙餘貨，預計新售價會跟隨過去逾兩年來近三成的大市升幅而調整。同時，馬鞍山迎海系列約30個現樓特色戶部署下月起招標，意味恒地系近百伙豪宅將於年底前搶攻市場。

【東方日報】指，西洋菜南街舖租突飆升。零售市道回升，隨着核心區吉舖數目減少，個別特色小食店亦要以高價搶租。市場消息透露，旺角西洋菜南街一個面積僅約150方呎的單邊舖位，最新獲台式飲品店以每月約29.8萬元承租，呎租高約1,987元，屬近年區內高價水平。據了解，上述舖為西洋菜南街2Y號達利商業大廈一個雙號地舖，由於位處小食店集中地的登打士街交界位置，加上前方為一間面積逾5萬方呎的大型連鎖服裝店，故該「細舖」周邊人流極為暢旺。

【蘋果日報】稱，「亞洲樓王」拆外牆涉違公契。近年超級豪宅新貴山頂Mount Nicholson，登上「亞洲樓王」寶座。其中，位處項目最前端的No.1一號洋房，業主將外牆原有的天然石材全部拆掉，「剝光豬」等候添上豪華物料之際，有機會違反公契條文。

【文匯報】報導，「中美」發信警告，無單炒魷。港銀加息、中美貿戰升溫及港股波動下，上月本港二手樓交投量急挫30%至1,600宗，比2003年沙士時更差。地產代理亦步入寒冬，四大代理行主帥中，有人已預計本月生意見紅。他們透露，各公司將暫停擴充分行或不再貴租搶舖、暫停增聘人手，部分更會向年內都無開單的前線代理發警告信，相信目前39,834名持牌代理的新高人數將回落。

【星島日報】曰，財團擬60億收購土瓜灣舊樓。樓市氣氛淡靜，惟收樓市場卻沒有停下來。土瓜灣一列舊樓，橫跨四條街道，正獲財團積極收購中，該龐大項目收購涉資料高達60億。消息人士透露，上址包括上鄉道1至17A號、馬頭圍道179至187號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。數個月前，一家大型收樓公司挨家挨戶派發信件，游說業主賣樓，同時，另一家新晉收樓商，亦迅速集合業主開會。市場消息指，該家新晉公司已取得20%業主有意向賣樓，若果落實收購，即取得一個決定性業權。

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