今日地產新聞摘要

2018年10月15日

【信報】指，花旗港澳新一姐料12月再加P ，幅度僅0.125厘，明年跟貼美息。今年就任花旗集團香港及澳門區行長的伍燕儀，一上場即遇上香港12年來首次加息，再加上發展難以預測的中美貿易戰。她上任後首度接受訪問，提到香港已經進入加息周期，預期12月香港再加息機會大，美國加息0.25厘的同時，香港流動性充裕下料只加0.125厘，至明年才會跟貼美息步伐。至於貸款市場方面，伍燕儀認為，因內外環境皆不穩，香港銀行業貸款難再如過去兩年般高增長，料今年底至明年初貸款額可能只見按年持平，2019全年則仍會有增長，但幅度會有所放緩。

【東方日報】指，未補價公居屋釀按揭危機。近月樓市現下行危機，未補價第二市場公屋及居屋錄得不少劈價及跌價個案。市場消息指出，有大型銀行最近開始拒絕為曾向財務公司借貸的單位，承做第一按揭，藉以減低風險。本年至今已登記的第二市場成交中，曾涉及同類借貸的單位已多達156個。

【蘋果日報】稱，論土地發展，龔仁心：總有人犧牲。今年「華懋行」選址為馬鞍山郊野公園，龔仁心解釋指，馬鞍山石礦場富有歷史意義，值得推廣及為下一代所認識。不過，在發展與保育之間，龔仁心表示不論是填海，開發郊野公圍，或用高爾夫球場作房屋用地，都會惹起爭議。他沒有就此明確表明立場，僅表示要找到平衡，最後總會有人犧牲，「唔係環保方面犧牲，就係發展方面犧牲。」

【明報】謂，十大屋苑估值1年來首下調，嘉湖兩房跌穿500萬，按月挫近4%。近月二手屋苑表現遜色下，銀行估值亦跟隨大市出現大漲小回，本報抽取十大屋苑60個估值個案中，發現逾一半單位按月估值下跌，是自去年8月後、逾1年來十大屋苑再有單位估值錄得跌幅，當中天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶估值由去年8月至今累升逾15%，惟本月輕微下跌近4%。有業界指，樓市正進入整固期，早前樓價急升的區域料將率先回落。

【星島日報】曰，填海有必要，過大反累事。特首林鄭月娥在《施政報告》提出宏偉的「明日大嶼」計畫，在大嶼填海造地一千七百公頃，估計成本達五千億元。這個超級項目平地一聲雷，引起社會熱烈議論，意見紛陳，昨天更有數千名市民遊行反對。香港土地不足，大大限制了房屋供應，造成供求失衡，扭曲樓市，要解此困局，填海闢地實屬必要，公眾應予支持，但「明日大嶼」規模龐大，成本高昂，勢必帶來種種財政、經濟和政治問題，反而會成為推動填海的阻礙，政府對此須重新思量。

【文匯報】報導，銀主盤來年料增兩成。中美貿易戰及加息周期的展開，對本港外貿出口及經濟的壓力越來越大，股市率先大幅調整，樓市下行壓力亦已顯現。銀主盤數目是樓市轉差指標之一，近期更有簇新豪宅銀主盤出現。有業界人士指，目前本港經濟下行風險大增，料會出現銀主盤放售潮，另預計未來一年數量會增加20%至25%，數目或將增至約80個。

【晴報】報導，映灣園956呎3房，呎價跌穿$1萬。再有大型屋苑呎價跌穿1萬元。繼天水圍嘉湖山莊後，東涌映灣園亦有成交呎價跌穿1萬元。據中原地產資料顯示，東涌映灣園3座低層H室，屬3房設計，實用面積956呎，原業主近日開價950萬元放售，放盤5日，即以896萬元獲接，較上月同類單位跌價5.6%，呎價僅約9,372元，屬近半年呎價新低紀錄。

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