今日地產新聞摘要

2018年10月13日

【明報】謂，填海造地遭妖魔化，建人工島擇善固執。政府提出「明日大嶼」計劃，填海1700公頃建造多個人工島，有人聲稱會「耗盡財政儲備」，有人則從香港與內地矛盾入手，炒作「新香港人」議題，反對興建人工島。從歷史角度而論，香港發展跟填海息息相關；從理念原則而言，即使是重視環保的歐洲，也不會一刀切將填海興建人工島，與可持續發展對立起來。香港土地供應嚴重短缺，需要多管齊下，大規模填海是必然選擇之一，政府應該擇善固執，全力推動，具體做法各界可以從長計議，然而討論必須理性，不應大搞後真相政治，妖魔化填海。

【星島日報】曰，溫文儀：填海一舉數得，政府盈餘足建人工島。《施政報告》提出在鄰近交椅洲及喜靈洲的中部水域填海，興建總面積達一千七百公頃的人工島，卻被外界指燃燒政府大量儲備，以及對鄰近的海洋生態帶來影響，不過，資深產業測量師溫文儀認為，填海所需的工程費用，靠政府每年撥出部分盈餘，已足夠應付，而且要收取面積如人工島般的農地，單單收地費用亦達千億，過往中更難免出現爭拗，但填海卻沒有此問題；另外，人工島附近的水域，本身屬貨船的航道，生態價值已較低。

【文匯報】報導，確認調整，中小型單位指數跌足6周。樓價持續回落下，最新中原城市領先指數CCL最新報185.25點，按周跌0.14%，連跌2周共0.72%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價調整已經開始，但下調訊號仍未夠全面。9月中旬，中美貿易戰升級，全球經濟轉淡，將會引發本地樓價進一步向下調整。

【信報】指，山頂文輝道地王收5標書，本地薑為主，嘉華：中標將建大單位。有力問鼎本港賣地表造價和呎價地王的山頂文輝道超級豪宅地皮於周五（12日）截標，雖然樓價有回落跡象，惟未影響發展商對豪宅地皮前景的信心，項目共收到5份標書，包括10家發展商，並以本地發展商佔絕大多數。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇於入標後指出，同類地皮罕見，「好少有咁大幅山頂地，環境同景觀都非常好」，該集團決定以獨資形式入標，並以市場價格入標，若中標料興建大單位。

【東方日報】指，股災打窒新盤銷情。政府銳意增加公營房屋供應，私樓細單位市場料首當其衝。九龍建業(00034)旗下油塘海傲灣昨率先開售，為施政報告後首個新樓盤，截至昨晚11時賣出約40伙，佔首輪130伙不足一半。業界估計，市況持續疲弱，發展商開價料更趨貼市，個別新盤有機會低市價15至20%出擊搶客。

【蘋果日報】稱，施政報告後，投資者縮沙，僅沽三成，海傲灣開閘撻Q。施政報告》公佈後，昨日推售130伙的九建（034）油塘海傲灣首當其衝，部份投資者縮沙，就連發展商亦打定輸數，預料僅沽出五成單位。市場消息指樓盤全晚沽出不足50伙，佔可售單位162伙約三成。海傲灣昨晚8時起發售，位於太子始創中心的售樓處門外有過百人排隊，當中有不少為80、90後年輕買家。九建市務及銷售部總經理楊聰永指，該盤下午招標時段共售出3伙，呎價最貴為1A座17樓C室海景一房戶，實用264方呎，售價611.5萬元，呎價23,163元；買家全為本地人。

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