樓市五節棍之股災後樓市或轉角

(林木地) 2018年10月13日

第一棍：林鄭押注打造超級玫瑰園

今次好打得之林鄭去馬，公布四千至五千億之巨大炮製，以大嶼願景解決本港樓市長遠死結，今次填海大計，將成未來樓市重大爭議題目也。

《阿爺報》講，東嶼填海變身，建港最大市鎮，造地1700公頃，供110萬人安居，勢成第三商業中心。

行政長官林鄭月娥發表任內第二份施政報告，在土地、交通、房屋、勞福等範疇上均「大刀闊斧」，其中最令人注目的是「明日大嶼願景」計劃。政府擬於中部水域分階段填出多個人工島，合共約1,700公頃，料可供70萬至110萬人口居住、提供34萬個就業機會，相信將成為最大規模的新市鎮，以及本港第三個核心商業區。同時，政府將興建相關交通基建，鞏固大嶼山的「雙門戶」角色，並分別於龍鼓灘、欣澳及小蠔灣填海，配合相關發展。

第二棍：豪宅銀主盤危危乎

外圍經濟波動，債股變化大，在投資市場利淡因素下，有豪宅盤以銀主方式出售，更開價低於早年入市價，高價物業後市危危乎。

《文人報》講，義德道新晉豪宅首錄銀主盤，開價5200萬，較兩年前買入價低7%。樓市回調，即使過去抗跌力較強的傳統豪宅區新晉屋苑，亦有單位淪為大碼銀主盤，其中九龍塘義德道1 及3 號一個3 房單位，最新由銀主開價5200 萬元拍賣，較業主兩年多前購入價低約7%，成為該屋苑首個銀主盤。

第三棍：怡東酒店將告別變商廈

置地退出港市場一段時間，早前招標賣怡東酒店不成，最終決定自行重建商用物業，成為長實決定重建和記大廈後，另一睇準本港商廈短缺之大舉重組行動。

《小超報》報導，文華東方斥51億重建怡東酒店。新加坡上市的文華東方國際宣布，將擁有45年歷史的銅鑼灣怡東酒店重建，會斥資約50.7億元發展為一幢總建築面積約68.4萬方呎的綜合商用物業，預計需時6年。市場估計，物業落成後估值最高可達450億元。

第四棍：內地樓市遇上冷風

中美貿易戰上演越烈，內地股市及經濟遇冷鋒，今個黃金周，內地新盤市場減價促銷，更惹來原業主極大反應。

《搵銀報》謂，內地樓盤「跳樓減價」，業主「維權」示威。內地經濟有放緩之勢，樓市調控卻未見放鬆，多間內地地產商為回籠資金，趁十一假期在多個城市進行減價促銷。原業主購買的樓花恐變「負資產」，引發多處爆發業主「維權」活動。

黃金周長假原本是內地樓市旺季，今年卻出現反高潮，樓市表現異常疲弱。多間龍頭地產商包括泰禾、恒大、碧桂園的新盤均有「跳樓減價」促銷活動。業主用舊價購買的樓花淪為「負資產」，各地因而爆發「維權」活動。

第五棍：股災後樓市或轉角

股市同樓市一直係經濟指標兩條腿，今次環球股災，樓市遇上加息周期，市場風高浪大，真係分分鐘市況有轉勢。

《太公報》表示，環球爆股災道指早段又插水，挑貿戰害人害己，美股特冧仆。美國總統特朗普挑動貿易戰損人害己，對全球經濟傷害浮現，亦令十月股災魔咒再次應驗。市場日益憂慮中美貿易戰局勢升級拖累全球經濟，加上美國利率不斷攀升，終令全球在周四爆發股災。美國道指在周三收市暴跌831點後，全球在周四跟跌，亞洲方面，本港股市周四收市大跌926點，跌幅3.54%，中國A股跌至四年低位；歐股同告「受傷」，英、法、德三大股市曾跌0.8%至1.4%。

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