今日地產新聞摘要

2018年10月11日

【文匯報】報導，行政長官林鄭月娥昨日發表任內第二份施政報告，在土地、交通、房屋、勞福等範疇上均「大刀闊斧」，其中最令人注目的是「明日大嶼願景」計劃。政府擬於中部水域分階段填出多個人工島，合共約1,700公頃，料可供70萬至110萬人口居住、提供34萬個就業機會，相信將成為最大規模的新市鎮，以及本港第三個核心商業區。同時，政府將興建相關交通基建，鞏固大嶼山的「雙門戶」角色，並分別於龍鼓灘、欣澳及小蠔灣填海，配合相關發展。

【信報】指，林鄭：難評成效，惟無意「減辣」。政府自2010年起先後推出多項樓市「辣招」遏抑樓價，雖然使二手住宅成交量大幅萎縮，惟樓價卻反覆上升，令市場對於「減辣」的訴求日盛，行政長官林鄭月娥昨日回應傳媒提問時，再度重申現階段無意「減辣」的決心。

【東方日報】指，增公營屋推高私樓價。面對輿論炮轟公營房屋供應不足，政府終承諾未來新開拓的土地，公私營房屋比例將調整至七三比，增加公營房屋佔整體房屋供應的比例；至於《長遠房屋策略》未來十年整體房屋供應則留待年底檢討。有經濟學者分析，私樓單位數量減少會刺激租務市場，無能力買樓的人士會轉買為租，導致需求增加，令租金上升。有測量師行估計私人房屋供應相對減少，有機會間接推高私樓樓價。

【明報】謂，推公私合作，新增樓面六成建資助屋，命名「土地共享」最快明年上半推。為紓緩短中期「土地荒」，特首林鄭月娥昨在《施政報告》提出備受爭議的公私營合作機制，釋放發展商或地主的新界農地土儲，並命名為「土地共享先導計劃」，預計最快明年上半年推出。根據計劃，地主可向政府申請「土地共享」，所涉及的新增樓面面積，須將不少於六成至七成用作興建公營房屋，並以資助出售房屋為主。

【星島日報】曰，工廈改過渡性房屋，或准無窗戶及廚房。為了善用土地資源，《施政報告》正式宣布重啟活化工廈計畫，限時三年內再接受業主申請改裝整幢工廈，並免收地契豁免書費用，但注入新增條件，要求申請者在完成改裝工廈後，將一成樓面面積用於政府指定的用途。當局亦正式容許業主改裝整幢或部分工廈樓層用作過渡性房屋，並建議作出寬限，不會要求單位設有一般住宅所須的廚房。特首林鄭月娥形容，工廈活化一直是政府的工作，今次首次與土地房屋「掛鈎」，讓工廈可以整幢改裝，希望能解市民的燃眉之急。地產界人士指出，活化令工廈大增值，租金收入增加，屬於業主與政府雙贏局面。

【蘋果日報】稱，明年私樓落成兩萬伙，15年最多。因應近年政府積極推地增加供應，加上私樓竣工速度加快，令2013年後每年的私樓落成量均在萬伙以上。按差估署預測，明年全港有逾2萬伙私樓單位落成，較今年全年預測的18,130伙上升12.4%，並創下2004年後再度突破2萬伙高位，創15年來新高。

【晴報】報導，南豐LP6周六售491伙。南豐旗下將軍澳新盤LP6公布，將於周六推售491伙，其中包括上周加推的242個單位，實用面積由305至665呎，售價554.4萬至1,441.6萬元，實用呎價16,649至23,891元。

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