今日地產新聞摘要

2018年10月6日

【信報】指，海傲灣中原造九成樓按。九建（00034）旗下油塘海傲灣周六（6日）起開始收票，發展商繼續為樓盤軟銷，周五（5日）夥拍中原按揭推出樓按計劃，最高按揭成數可達樓價九成，全期息口為最優惠利率（P為5.375厘）減3厘，即實際息率低至2.375厘，項目料最快周一（8日）加推，隨後的周末進行首輪銷售，發售單位將多於20%。

【星島日報】曰，新盤3751伙批預售，創六年以來新高。發展商提速推盤，並紛紛加快申請預售，上月就有多達8個住宅項目獲批預售樓花同意書，涉達3751伙，屬過去6年來單月高位，最矚目包括長實中半山波老道豪宅項目，以及新地旗下馬頭圍北帝街項目，可望於年尾「衝刺」推盤，為新一輪新盤戰奏起序幕。地政總署資料顯示，9月共達8個住宅項目獲批預售，涉及達3751伙，按月大升約3.6倍，同時為12年9月錄得3795伙後，過去6年的單月高位。若以季度計算，第3季合共批出6979伙，按季急升八成，數字創自04年第4季後逾13年新高。

【文匯報】報導，中小單位樓價指數5連跌。曾經為升市火車頭的細單位，最近卻連跌5周，下跌走勢明顯。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近四周樓價走勢反覆回軟，當中CCL(中小型單位)連跌5周共1.52%，預料第4季整體樓價或將出現較全面的調整訊號，跌勢並將於10月下旬公佈的CCL開始反映。最近四個星期，四大整體指數齊跌，四周內出現三次，黃良昇認為反映樓價走勢反覆回軟。當中中原城市領先指數(CCL)最新報185.51點，按周跌0.58%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.59點，按周跌0.18%。CCL(中小型單位)報186.31點，按周跌0.35%。CCL(大型單位)報181.33點，按周跌1.84%。

【東方日報】指，港股地產分類指數見熊，沽樓信號？恒生地產分類指數周五收報35,485點，較今年一月底盤中高位累積下跌逾20%，不僅技術上「見熊」，更有外電指這代表實體樓市出現沽售信號，為三年來首次。《彭博》援引一○年至今股市和樓市的走勢分析，指恒生地產分類指數過去有三次由高位大跌，緊接的便是樓市展開跌浪。事實上，近期愈來愈多信號顯示樓價將持續回落，包括現時樓價已相當於20倍家庭入息的中位數，單靠基本因素實難以支持如此高的樓價。

【蘋果日報】稱，中半山波老道項目，獲批預售樓花。儘管港銀12來首度加息，樓市前景未明朗，惟超級豪宅卻彷彿不愁客源，呎價動輒逾10萬元一呎。由長實（1113）7年前一擲116.5億元投得的中半山波老道地王，終於批出預售樓花同意書，樓面地價約26,763元。市場預期，下周山頂文輝道地皮截標，有望成為本港新地王，對超級豪宅定價具一定指標性。

【明報】謂， LP6加推242伙，比上張價單低近2%，園景戶為主， 446萬起折實均呎1.6萬。一手市場上有多個新盤推出，各發展商採取不同銷售部署搶攻。九建（0034）旗下油塘海傲灣日前以折實平均實呎直撲2萬元開價、今日起收票之際，南豐旗下將軍澳日出康城大型新盤LP6，昨日突加推242伙應市、折實平均實呎16,006元，較上一批單位呎價1.62萬元低約1.7%，發展商表示，是次價錢反映景觀及樓層之不同，今批單位屬原價加推。

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