樓市五節棍之本港經濟下滑樓市堪虞

(林木地) 2018年10月6日

第一棍：居屋認購爭崩頭

居屋認購爭崩頭，市民入飛申請人數節節大升，今次有估計話過總數二十萬人申請，真係一居屋難求，足見上車盤需求十分殷切也。

《香港雙報》稱，新一期市價五二折居屋接受申請，45 人爭一伙如大抽獎。新一期居屋定價降至市價五二折後，至本月16 日接受申請，首日就已吸引大批市民遞交表格。房屋署發言人表示，截至昨日下午5 時，樂富房委會客務中心共收到約2400 份居屋申請表。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝接受傳媒訪問時表示，今次居屋有4400 多個單位，坊間估計會有超過20 萬份申請表，即45 人爭一個單位，他形容情況有如「大抽獎」。

第二棍：本港經濟下滑樓市堪虞

中美貿易戰越演越烈，有大銀行賓架開始調低本港經濟預測，加上息口上升周期，賓架更預言二手樓市場或多少受影響。

《小超報》指出，匯豐渣打齊降港GDP預測。中美貿易戰火拼及港息上升雙重打擊香港經濟增長前景，兩大發鈔銀行齊下調本港經濟增長預測。匯豐銀行日前把今年本港GDP增長由原預期3.8%，降至3.5%；渣打銀行昨日接力把增長預測從3.8%調低至3.6%，皆退至政府預測介乎3%至4%的中間水平。彭博綜合34家券商估計，香港今年GDP增長中位數3.6%，較去年實際升幅3.8%放緩。第三季度GDP將於下月16日公布。

匯豐報告指出，未來港息上升令借貸及投資意欲下降，將為私人消費、財富累積及樓市帶來負面影響，不利經濟增長。渣打亦稱，港息趨升加重供樓負擔，二手成交將更淡靜，可能令私人投資情緒降溫，整個物業市場與各項公私營投資息息相關。

第三棍：屯門新盤低價頂爛市

屯門新盤低價效應，一炮首輪沽清，今次加推再下一城，仲趁將公布施政報告預期冇乜樓市新措施下，大批地產商磨拳擦掌下，將有大批新盤搶出台賣貨套現。

《阿爺報》指出，上源添食周六賣310伙，施政報告快公佈，新盤積極推售。新盤推售浪接浪，萬科屯門上源日前即日沽清首輪347伙，發展商趁勢頭理想，加推第3張價單共310個單位，並全數撥於本周六（6日）火速開賣。發展商指今批單位屬原價加推，但因單位較之前兩批優質，故折實平均呎價稍稍上升約3.8%至約11,500元。另一邊廂，九建油塘海傲灣已上載樓書，發展商透露本周將開價，會參考啟德一帶海景單位呎價，最快會於下周末開賣。

第四棍：持牌經紀升僧多粥少

樓市成交少，但持牌經紀有增無減，最新人數達三萬九千八百幾，樓市成交少於五千宗以下，平均八個經紀先爭到一單，可謂僧多粥少。

《搵銀報》指出，代理上月3.98萬人連升7個月創新高。新盤市場熾熱，吸引更多新人投身地產代理行業。地產代理監管局數據顯示，9月份持牌代理人數錄3.98萬人，按月增加243人，屬於連升7個月，再創歷史新高。

據地監局截至9月底數據顯示，持牌代理人數錄39,834人，按月增243人或0.6%，屬於自今年2月後，連升7個月，日漸逼近4萬人關口。

第五棍：高鐵通車零售消費好

呢輪黃金周內地客來港人頭湧湧，消費市場亦帶旺，高鐵效應亦記一功，零售消費好，鋪位及商場業主自然飲得杯落。

《免費報》指出，西九站毗鄰商場人頭湧湧，黃金周消費勁，來港高鐵班班爆。十‧一國慶黃金周長假期昨天開始，大批內地旅客乘高鐵來港消費。港鐵主席馬時亨預計，高鐵開通九日以來第一個高峰期，約八萬人次乘高鐵出入境，達到平日上限目標。有旅遊業界形容，十‧一入境人次相當理想，預期未來業界繼續受惠於高鐵通車，訪港人次將勁升。

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