今日地產新聞摘要

2018年9月24日

【明報】謂，棕地安置工廈設計曝光，業界指不夠用，洪水橋7至8幢元朗1幢，最快2025落成。本報獲悉政府研究於洪水橋及元朗工業邨，分別闢地24公頃及3.8公頃興建安置用多層工廈的概念設計大致完成，包括洪水橋分兩階段興建7至8幢多層工廈，供7個棕地作業類別上樓，包括貨櫃場、物流作業等；元朗工業邨擬建一幢8層高工廈，只容納建造業及汽車維修業，最快2025、26年落成。業界估算至少增撥多1倍土地，才能應付現時棕地上貨櫃及建造業。

【星島日報】曰， LP6、PARK YOHO先應市，上源急收逾1200票。中秋檔期錄多家發展商加快推盤，其中新界三盤成為市場焦點，並積極收票鎖客。內房萬科屯門上源以低市價開盤吸客，自從開放示範單位後，場內外屢見人潮，市場消息指，該盤截至昨晚已急收逾1200票。至於將軍澳LP6及元朗PARK YOHO Napoli亦錄超額認購，兩盤並率先應市，將於明日開售。

【蘋果日報】稱，儲局勢調高利率，滙豐未表態會否跟隨，渣打、東亞，料港本周加P。香港會否在美聯儲局周四凌晨公佈議息結果後，於本周迎來12年來首次調升最優惠利率（P）及儲蓄息率，各界屏息靜待。加息雖屬商業決定，惟大行尤其滙豐起主導作用，獅子行至今未對9月會否加息明確表態。渣打香港「一姐」禤惠儀相信，本月底香港銀行有機會加息，東亞（023）更估計，本港加息機會率高達八成，儲蓄及P對稱各加0.25厘的可能性較高。

【東方日報】指，港匯急抽具啟示，息魔殺到累樓市。美國聯儲局本周幾近篤定加息，港匯上周五突抽高，創十五年最大單日升幅，兌每美元曾升穿7.8，一下子回到去年底水平。這極不尋常的走勢很可能意味上調最優惠利率（俗稱「加P」）即將到來，置業人士須做好風險管理，切勿掉以輕心。美國加息早不是新鮮事，自一五年十二月開始已累加七次，單計今年則已上調兩次，期間港元兌美元徐徐轉弱，資金流出逾千億港元，逐漸由7.75轉至不時觸及7.85的弱方兌換保證水平，迫使金管局多次出手捍衞聯匯。事實上，過去七次香港沒有跟隨美國加息，本周行動機會大增。

【文匯報】報導，陳茂波：加息在即，小心風險。美國聯儲局本星期將召開議息會議，市場預期會宣佈再次加息。財政司司長陳茂波表示，這將是美國自2015年底以來第八次加息，觀乎過去幾個月本港息口走勢，本港銀行隨之上調最優惠利率的機會極高，這將會是自2006年來的首次上調。過去逾十年超低息環境快將結束，加上未來多個不利的不確定因素，市民宜做好風險管理。

【信報】指，高鐵效應難掀港人北上置業潮，方便往返兩地公幹，帶挈西九樓價跑贏。廣深港高鐵香港段周日正式與內地高鐵網絡連接，加上香港居民本月起可以申請內地居住證，有望實現粵港澳大灣區「一小時生活圈」構想。雖然有意見認為未來港人或可依賴高鐵「在內地居住，往香港返工」，免受本港高樓價之苦，但市場人士直言在現行政策下，高鐵效應尚不足以成為港人北上置業的誘因，反而西九龍站周邊物業的需求可能上升，增強區內樓盤的抗跌力。

【晴報】報導，上源首批231伙，暫超購逾2.4倍。萬科置業（香港）旗下屯門新盤上周五正式開價，首張231伙價單，扣除即供16%折扣，折實1房折實最平429.2萬元起；另有4伙單位折實呎價平過1萬，其中3房折實呎價僅9,978元起。

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