今日地產新聞摘要

2018年9月20日

【明報】謂，安老需要未考慮，土地需求勿低估。土地供應公眾諮詢下周三結束，回首過去5個月的大辯論，各界對土地問題認識顯著加深，市民普遍意識到解決土地短缺刻不容緩，惟仍然有人低估實際缺地情况。政府文件估計未來30年本港缺地至少1200公頃，保守得近乎不切實際，既未考慮市民對改善居住空間的訴求，也未考慮人口老化需要大增安老醫療設施，倘若計及安老需要，本港所欠土地有可能比原先估計多出一倍。政府應重新檢視土地短缺情况，準確反映實際需要，以免公眾產生錯覺低估問題。土地需求非一成不變，當局應考慮每隔3至5年檢討一次土地供求狀况，以便準確掌握形勢對症下藥。

【星島日報】曰，嘉頓總部重建有轉機，規劃署不反對。被視為深水埗地標、在年初列為二級歷史建築的深水埗青山道嘉頓有限公司總部，業主申請重建22層高商廈發展，據最新規劃署文件所見，署方對項目改畫重建並不反對，令重建計畫現轉機，惟認為應保留原有的鐘樓元素；該方案將於明日在城規會審議，市場料方案將於城規會獲通過。

【蘋果日報】稱，太和邨無契樓僅售171萬。樓市轉靜，另類盤源跌價擴大。大埔太和邨一個無契公屋未補價僅售171萬元，呎價不足4,000元，低市價45%，較無契樓一般比市價折讓兩成為多。忠誠昨拍賣多項物業，其中大埔太和邨居和樓6樓17室，屬法院令物業兼「無契」，實用面積485方呎，綠表開價138萬元，最終搶高24%至171萬元售出，呎價3,526元，較對上同類單位造價低45%。上月屯門市廣場1座低層H室無契盤以333萬元拍出，呎價9,737元，低市價兩成。

【東方日報】指，貿戰升級港閉翳，慎防股樓大調整。中美再互相加徵商品關稅，貿易戰升級已成事實，香港兩大貿易夥伴如是，出口轉差拖累經濟無可避免。港人須及早意識到經濟冷風到臨，包括股樓等資產價格將面臨較大的調整壓力，與其繼續心存僥倖，倒不如及早未雨綢繆，做好抗逆準備！

【文匯報】報導，高鐵通，尖沙咀佐敦巨刁增。高鐵本月23日通車，不少財團「春江水暖」，近年大舉於周邊一帶部署發展，刺激該區商用樓價及地價上升。根據業界統計，今年包括尖沙咀、佐敦、大角咀一帶，一共錄得11宗逾億元的商用物業大額成交，對比下，2016年及2017年分別僅錄1宗及2宗。除大額成交急增，區內甲級商廈租金亦水漲船高，按差估署統計，尖沙咀甲級商廈於今年首7個月租金升幅追落後，已升6.5%，較中區的3.34%升幅明顯拋離一大截。

【信報】指， 7現樓貨尾超長成交期吸客，會地3盤達780天，先住後付免租金。政府6月公布將向現樓新盤開徵空置稅後，各大發展商明顯加速銷售現樓貨尾，以新地（00016）最為積極，旗下元朗現樓項目PARK YOHO Napoli（下稱Napoli）更推出「十足十貸款計劃」協助清貨。多個現樓項目亦先後出招，會德豐地產旗下三個現樓新盤包括何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE，最新都推出780天超長成交期付款方法促銷，意味近兩個月最少已有7個現樓盤推出超長成交期付款方案。

【晴報】指，房協即日推免補地價業主分租計劃。房協宣布即日起推出免補地價業主分租單位計劃，業主可向房協提出申請，租戶則可於下月底展開申請，涉及約1.3萬伙，包括健康村第一期及第二期、家維邨和宏福花園等。

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