今日地產新聞摘要

2018年9月19日

【明報】謂，核心區舖空置5.6% ，兩年低位。零售業表現回暖，令核心區商舖整體空置率下跌。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，集團今季初到四大核心區，包括尖沙嘴、旺角、銅鑼灣及中環，進行「吉舖」（空置舖位）調查，涉156條街道、共7288間街舖，結果發現四大核心區共錄得408間吉舖，整體街舖空置率5.6%，按年跌3.2%，為該行2016年有統計以來新低紀錄。

【星島日報】曰，港資連環推盤報捷，內房屯門盤加入戰團。新近加戰圈的新盤上源快將開價，萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，該盤最快周內開放示範單位，有機會同步開價，定價參考同區樓盤，將視乎收票情況，最快月底開售，首張價單涉及不少於231伙。對於近年有多個新盤推出應市，周銘禧指，每個新盤都有其獨特性，將可為買家提供更多選擇，有關情況對買家而言屬好事。

【蘋果日報】稱，天寰天池屋1.2億沽。九龍新盤繼續破頂，建灝地產啟德天寰以招標形式，售出天海匯1座38樓至39樓總統樓層A室複式「天池屋」，實用2,498方呎，連635方呎天台及425方呎平台，天台設私人泳池，以高達1.249億元易手，呎價5萬元貴絕啟德，成為東九龍樓王。代理指買家為內地客，須付30%辣稅共3,747萬元。

【東方日報】指，大潭道住宅連地皮招標，估值6億。港島南區具重建價值的物業一向有價有市，部分業主趁機放盤。大潭道10A至10C號海景住宅連地皮推出標售，市場估計市值6億元，以可建樓面計，每方呎樓面地價約9萬元，截標日期為十月三十一日。仲量聯行表示，該項目建於一九八二年，現由三個複式單位及地下露天停車位組成。地盤面積約8,792方呎，劃為「住宅（丙類）3」用途，若按地積比率0.75倍發展，可建一幢3層高住宅連一層開敞式停車間，可建樓面約6,594方呎。

【文匯報】報導，仲行：政府商地僅夠用10年。過去數年有關政府土地供應的討論均集中在住宅方面。然而，寫字樓市場一樣存在供應短缺問題，並影響香港作為亞太區主要經濟樞紐的地位。仲量聯行昨日公佈研究報告，指政府現時的寫字樓土地儲備只夠未來10年所需，同時間香港甲級寫字樓空置率於過去20年持續下跌，令香港成為亞太區租金最貴城市。

【信報】指，海航交易廣場4層傳招行頂租，月付704萬，每呎160元，高舊約14%。被傳陷入財困的中資企業海航集團，擬放棄租用月租高達1232萬元的中環交易廣場3期共8層寫字樓樓面。消息人士透露，由於中環寫字樓空置率一直較低，交易廣場出現大樓面單位放租，即時引起市場關注，獲最少2至3組金融機構洽租。據悉，該4層已一併租予同一企業，有指為一家大型中資銀行，以市值呎租160元計算，月租約704萬元。

【晴報】指，陳茂波：樓市下行風險趨增。近期樓市有輕微調整，財政司司長陳茂波接受外電訪問時表示，本港樓市在過去兩周出現降溫迹象，但不能過早判斷樓市面臨一個轉折點；同時，由於加息後，本港的息率可能跟隨上升，因此樓市下行的風險正在增加。

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