今日地產新聞摘要

2018年9月13日

【明報】謂，耀才葉茂林：貿戰衝擊，增現金等買平樓。股巿和樓巿，有眼光都可以投資獲利。耀才證券（1428）主席葉茂林除了縱橫股壇，他上世紀70年代在土瓜灣做小販起家，跟着從事紡織業賺得第一桶金，並且在2003年起大舉買入本港物業致富，目前持有物業總值達30億元，是商界白手興家的代表人物之一。這名有近50年營商及投資經驗的老行尊接受訪問時表示，美國以加息、減稅及增加關稅三招對付中國，「目標是攞中國命」，料內地以至本港經濟均會轉差，不利本港樓市，故目前不論住宅、寫字樓及工商舖均非投資好時機，他早已增持現金，預備等樓價下跌後再執平貨。

【文匯報】報導，政府料傾向留低，粉嶺高球場。「土地大辯論」將於本月底結束，社會對粉嶺高爾夫球場的去留仍存在爭議，但有報道指出，政府考慮到粉嶺高爾夫球場多年來在體育發展方面肩負的角色，加上隨着新界東北的發展，未來北區料增加7萬個住戶，認為該幅用地難作高密度發展，故傾向不收回粉嶺高球場建屋。

【東方日報】指，港樓市乍現危機。二○○八年金融海嘯爆發至今十載光陰，但不少親歷其事的香港銀行家猶有餘悸。星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享接受本報專訪時表示，美國上輪加息周期僅三年後，即緊接爆發次按危機，而一五年美國啟動加息至今快將三年，儘管加息次數遠不及上一輪，但歷史會否重演仍值得關注，香港尤其需要提防樓市下跌風險。

【蘋果日報】稱，三房單位低見520萬，嘉湖回到年初價。加息逼近，業主越見心慌。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，近期淪為「跌價樂園」，繼兩房跌穿500萬元後，昨連環錄得兩宗三房成交，造價低見520萬及525萬元，回到年初水平。代理估計，年底前嘉湖樓價料跌15%。沙田第一城亦守不住，終於跌穿500萬元。

【星島日報】曰，澐瀚頂層戶限量招標應市。豪宅新盤買賣氣氛持續熾熱，發展商紛紛積極部署銷售大計，由永泰與萬泰合作發展的九肚新盤澐瀚，發展商計畫本月內分段推出頂層特色單位招標應市。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團計畫本月起分階段推售項目頂層連天台特色戶應市，料短期內公布銷售安排，由於該類單位全項目只有4伙，會採取惜售策略，最快月內逐伙進行招標。

【信報】指，新盤逾5000伙月內激戰，萬科上源速上樓書，華懋朗城滙快批售。多個大型項目相繼獲批售樓紙，月內搶推吸客。繼億京發展的大埔白石角海日灣取得售樓紙後，萬科置業（香港）首個全資發展的屯門住宅項目上源，剛獲批售樓紙，發展商隨即於網頁上載樓書部署推售，涉1154伙；華懋旗下元朗朗屏站南項目命名朗城滙，亦展開軟銷，部署下月中推售。連同已發價單由新地（00016）發展的元朗PARK YOHO Napoli，以及正在積極銷售、由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，5盤超過5100伙將陸續登場，並須按「預售樓花同意方案」新要求進行銷售，勢將上演新盤肉搏戰。

【晴報】報導，第一城造價，4月來首跌穿$500萬。上車盤沙田第一城造價失守500萬元。據中原地產數據顯示，沙田第一城交投持續放緩，最新錄得37座低層E室成交，實用面積284呎，2房間隔，以498萬元沽出，實用呎價17,535元，這是繼今年4月以來屋苑首次有低於500萬元的成交。

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