今日地產新聞摘要

2018年7月25日

【星島日報】曰，財團申強拍達17宗，首七個月破去年紀錄。財團加快強拍舊樓增土儲，新近連錄兩宗強拍申請個案，包括恒基就九龍城南角道住宅舊樓地盤，獲得95%業權並申請強拍，估值逾4.5億元；以及另一中小型財團就尖沙嘴金馬倫道商用舊樓申請強拍。今年強拍數量急升，截至昨日已錄得17宗申請個案，超越過去兩年的全年宗數，同時亦追平2015年全年水平，業內人士指，因應地價水漲船高，不少財團均通過舊樓收購為增加土儲的重要渠道，料強拍申請陸續有來。

【蘋果日報】稱，自製公屋王景林邨售六球，屬內部加名成交，業界：對市場影響。特首林鄭月娥早前公佈「娥六招」，提出調整資助出售房屋定價機制，不過資助房屋升勢未停止，將軍澳公屋售價首度見「六球」，比去年黃大仙下邨公屋再貴5萬元，成為全港最貴公屋成交。其後查證，單位屬內部加名成交，雖然是次成交價創新高，但業界相信該類成交對市場影響不大。

【明報】謂，萊坊：樓價超3年前高位25%。樓市升勢持續，萊坊最新物業報告指出，受惠於一手住宅銷售量上升，6月住宅成交量按月上升21.6%至6173宗，同時住宅樓價連續26個月上升，為本港有紀錄以來最長升市，樓價較2015年9月、即近3年前的頂峰高約25%。另外，甲級寫字樓的租賃需求持續強勁，有多個明年才租約期滿的中環寫字樓收到預租要約，預料甲級寫字樓租金將會繼續上升。

【文匯報】報導，首置盤轉售須更嚴，滿足居住防止炒賣。市建局董事會昨日通過，接受政府邀請，把馬頭圍道/春田街發展項目轉為「港人首次置業」先導項目（首置盤），以回應政府早前公佈的房屋政策新措施。首置盤目的為滿足未能負擔私樓的較高收入人士及家庭的居住訴求，由市建局、政府提供公帑補貼較其他資助房屋更大，因此首置盤必須設置更嚴謹的禁售和流轉限制，進一步強化其居住功能，盡可能遏制投機炒賣，確保首置盤發揮「上車」自住的功能，凸顯資助房屋公平合理、善用公帑的原則。

【信報】指，打造「新中環」鰂魚涌海濱擬建5商廈。由太平協和相關公司持有的鰂魚涌海裕街兩幅地皮，因擬建25層高工廈引起社會關注，早前發展局與業主達成原址換地協議。發展商最新向東區區議會提交文件，計劃在一層零售平台上興建5幢不規則形狀商廈，料每幢樓高不超過10層，有意打造成「新中環」。

【東方日報】指，信置推8物業招標，共值逾十億。繼日前兩名資深投資者大手放售旗下逾120億元物業後，信和置業(00083)亦推出八項工廈物業及地廠招標，涉及樓面逾10萬方呎，市場估計涉及十多億元，截標日期為下月二十三日。

【晴報】報導，料最平$379萬年底預售，馬頭圍道項目變首置盤。市建局董事會昨正式通過，將450伙馬頭圍道項目轉為「港人首置上車盤」，以62折至72折出售，根據目前市值估算，折後平均呎價為14,570元至16,920元，最細單位入場費約379萬元起，即首期約40餘萬元，最快年底預售，明年中入伙。財政司司長陳茂波稱，若日後市建局在資助房屋上扮演更積極角色，政府會在資源上作出支持。

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