今日地產新聞摘要

2018年7月24日

【星島日報】曰，群盤推高成數樓按，二按息率最高四厘。踏入新盤推售潮，發展商為求吸客，頻頻推高成數按揭優惠，甚至二按搶客，務求吸納手頭上資金不足的買家入市，引致近期一手盤銷情明顯增快，雖然有助買家加快購貨，但上述兩類樓按的息口，往往高於銀行，甚至部分二按計畫，首階段息口約3至4厘，直接加重買家的供樓開支。有業內人士認為，若選用高成數按揭及二按等，一旦樓市逆轉，買家小心衡量風險。

【蘋果日報】稱，房協建公屋料免補地價，與房委會睇齊，啟德項目慳數十億。特首林鄭月娥早前提出調整資助出售房屋訂價機制，並將啟德一幅私樓用地撥予房協發展公營房屋，但房協表明若按現時制度繳付地價，將面對極大財政壓力。據悉房協將於下月初與特首林鄭月娥及政策局會面商討新補價安排，有指新安排擬仿效房委會做法，若日後政府撥地予房協興建公營房屋會免收地價，若作興建資助出售房屋則會收取土地開發成本，料啟德地皮及作為漁光村重建接收屋邨的石排灣道地皮可受惠於新安排，前者應可免收數十億計地價。

【明報】謂，大鴻輝鄧成波，共放售逾120億物業。市况持續向好，本港兩大物業投資者不約而同放售一籃子物業，市值共逾120億元，其中近年轉型為發展商的大鴻輝興業，新近委託第一太平戴維斯代理、招標出售合共23項商業物業，估計市值46億元，物業分為港島、九龍（一組）、九龍（二組）及新界4個組合共23項物業；雖然大鴻輝傾向售予單一業主，但買家亦可購買單一組合。

【文匯報】報導，佳明青衣盤已獲批則。佳明集團（1271）旗下青衣細山路項目屬區內十多年來首個私人市場新盤。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，項目推約800伙，已批圖則，料明年第一季或第二季取得預售樓花同意書。她表示，項目定價會參考荃灣等區新落成項目，因青衣私人市場已很久沒推新盤，故不合適用來定價，也未必會參考青衣的二手樓來定價。

【信報】指，新地膺7月售樓吸金皆稱王，周周有樓賣奏效，銷467戶套71億。新盤市況踏入7月明顯降溫，本月首23天僅錄得約900宗一手成交，較上月同期逾2000宗大幅減少55%。一眾發展商以新地（00016）推盤最積極，共售出467伙，佔整體逾半數，套現金額達71.32億元，成交宗數及金額遠遠拋離其他發展商。新地尚有元朗新盤部署周內登場，現時距月底尚餘不足10天，相信其他發展商難以趕上，令集團本月提早封王，並成為「賣樓王」及「吸金王」雙料冠軍。

【東方日報】指，劉業強轟港府未維護原居民丁權。新界原居民的丁權等權益，一直備受社會爭議。新界鄉議局昨日舉行「新界日」村民大會，逾千人出席。鄉議局主席劉業強形容，現時是原居民「生死存亡嘅臨界點」，批評政府沒有保護原居民傳統權益，處處卸責，很多鄉村缺水缺電，交通道路嚴重不足；副主席林偉強更指新機場當年全賴村民騰出土地，但政府竟未有預留丁地，加上東涌不少鄉郊地區缺乏車路及水路，斥政府過橋抽板。

【晴報】報導，PARK YOHO Milano 首批推不少於108伙。新地（00016）積極加推新盤，旗下錦田PARK YOHO Milano（峻巒第2C期）昨日正式開放3個現樓單位，並公布將會於數日內開價，首張價單不少於108伙。新地代理總經理陳漢麟指，定價會參考發展項目其餘期數近期成交價，現樓示範單位將於開價後會對外開放予公眾參觀。

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