今日地產新聞摘要

2018年7月23日

【星島日報】曰，PARKYOHO上樓書快開價，雲滙海璇分段加推。新地推售新盤不停步，旗下元朗錦田北PARKYOHOMilano剛上載樓書，新地副董事總經理雷霆昨日表示，項目1期及2A期現已交樓，第2C期Milano已批入伙紙，料於未來2至3日開價，並開放示範單位予公眾參觀，最快8月初開售。發展商將率先於今日開放示範單位予傳媒參觀。另外，同系白石角雲滙2期及北角海璇前日作次輪銷售，其中，雲滙2期全數沽清66伙，料短期內加推，將視乎市場反應考慮是否加價。

【蘋果日報】稱，驚現劈價成交，低估值逾百萬。受「渡輪事件」影響的珀麗灣，近日錄得一宗劈價成交，業主大幅劈價近百萬元，以840萬元沽出三房單位，呎價貼近1萬，低銀行估值逾百萬。珀麗灣客運公司想縮減中環渡輪班次，雖然申請遭到運輸署否決，不過珀麗灣交通不便問題依舊，樓價向來都較市區平。據土地註冊處資料顯示，最近屋苑竟有宗劈價近100萬的成交個案！該單位為8座極低層D室，近日以840萬元沽出，三房實用794方呎，呎價貼近萬元。

【明報】謂，莎莎女婿：事業有成自然可FullPay。本港樓價持續攀升，年輕人難圓上車夢，THEBLOCKGROUP創辦人暨行政總裁陳振邦認為，遙不可及的夢想不等同要放棄追求，建議年輕人可先把注意力放在工作上，待事業上創出成就，或能意想不到地「FullPay（一次過付款）買樓上車」。莎莎國際（0178）郭少明女婿陳振邦，亦是創辦近半世紀的威威洗衣粉太子爺，陳氏近年積極投資物業，於2016年9月以2650萬元購入荃灣金熊工業中心2個單位，將其改裝為68間迷你工作室THEBLOCKSEA出售，大收旺場，1個月內售逾六成單位，成交呎價約7000元。

【文匯報】報導，新房策後半個月，發展商急賣現樓豪宅。政府上月底推出一手空置稅，半個月過去，地產商亦開始出現不同程度的應對措施。有代理行根據一手住宅物業銷售資訊網統計，7月截至15日雖然出售的新盤單位只得673個，按月跌50%，但當中面積較大的洋房及特色單位，銷售卻逆市上升14%至49伙，意味一手空置稅影響下，由於現樓豪宅銷售進度一向緩慢，受影響較大，不排除有發展商或調整推盤策略，寧願先推現樓豪宅，將樓花新盤「讓路」。

【信報】指，公私營發展農地，宜獨立架構處理。土地供應專責小組4月底展開為期5個月的「土地大辯論」，尚餘兩個多月便結束，公私營合作模式成為討論焦點之一。土地供應專責小組主席黃遠輝指出，即使公眾支持以公私營合作發展農地，但「魔鬼在細節當中」，應交由獨立於政府的架構處理，釋除公眾對官商勾結的疑慮。

【東方日報】指，新界二線屋苑癲過藍籌。住宅樓價持續癲升，本報追查新界區15個二線屋苑，其中佔8個上半年的平均實用呎價都漲20%或以上，當中屯門時代廣場平均呎價約15,800元，升幅逾24%最高，較同期新界西藍籌物業漲幅，更高近兩個百分點。屯門區向為上車盤集中地，樓價被追低水，升幅亦最顯著。祥益袁思賢稱，區內新盤推出，開價遠超同區二手價，帶動買家追價入市，尤其是市中心二手屋苑，在僅一個月內，可以出現相差達50萬至60萬元的「跳價」成交。

【晴報】報導，西區「天價劏房」，80呎月租$8000。港大科斯產權研究中心聯同明愛莫張瑞勤社區中心於去年11至今年6月期間，抽查西區114幢大廈內的劏房租金，發現該區劏房平均月租高達5,116元，較九龍西區高約10%；當中有僅80呎的劏房，月租逾8,000元。

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