今日地產新聞摘要

2018年7月7日

【信報】指，吳天海：發展商難貨如輪轉，公私營屋如改七三比，恐再推高樓價。特首林鄭月娥日前預告會在10月的《施政報告》中，交代如何處理土地供應問題，又稱公私營房屋比例，如由現時的「六四比」變為「七三比」亦非不可能。九倉（00004）主席吳天海周五出席傳媒飯局時坦言，若政府真的顯著增加公營房屋比例，而整體土地供應又無大增的話，私樓供應量將減少，或進一步推高樓價，但同時由於發展商未來可發展的土地、即「麵粉」數量亦會縮減，這將影響地產商最重視的「貨如輪轉」經營模式，倘政府落實更改政策方向，「到時集團（指九倉系）要諗吓做其他嘢（業務）。」

【蘋果日報】稱，首開價單，貴絕全港。海璇開放式賣千萬。娥特嚴打新盤「唧牙膏」後，7月首周3個新盤接連開價。新地（016）繼大埔白石角雲匯2期周四開價後，同系北角貴價新盤海璇暫停逐伙招標，昨公佈71伙細單位價單，折實平均呎價高達36,738元，成為史上首批均價最癲新盤，貴同區二手逾六成，200餘方呎的開放式戶入場費索價過千萬元，料為全港最貴開放式單位。

【明報】謂，珀居實呎32672元，屯門洋房新高。一手空置稅落實後，部分已屆現樓的新盤全速推售。英皇國際（0163）早前突擊上載樓書的屯門掃管笏洋房項目珀居，首批推出的兩幢洋房，均於昨日截標並成功售出，單日套現2.35億元；其中珀居1號屋，實用面積4132方呎連4873方呎花園及泳池、屬4房4套設計，成交價高達1.35億元、折合實呎32,672元，相關呎價為屯門區洋房新高，較同區嘉里（0683）滿名山洋房去年以實呎31,373售出的原最高紀錄，再高出4%。

【東方日報】指， 27盤待批樓花涉萬二單位。政府收緊一手物業賣樓彈性，影響未獲批預售新盤。據地政總署截至上月底數字顯示，共有27個新盤待批預售，共涉12,293伙。當中兩項目屬新入紙申請，包括東半山司徒拔道18號豪宅，提供72伙，發展商表明傾向以現樓發售，意味項目未必需要每批推售20%單位。

【文匯報】報導， CCL續破頂新界區領漲。中美貿易戰正式啟動，加上政府宣佈新房策，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，對香港樓市的影響將於7月下旬公佈的CCL開始反映。兩大事件暫時對本地樓市未有太大影響，相信樓價走勢可以繼續穩步上升。本周新界兩區樓價繼續領升，新界東CCL Mass最新報203.95點，創歷史新高，新界東指數按周升0.99%，並連升10周共7.91%。新界西CCL Mass報171.73點創歷史新高，按周升0.83%，並連升5周共4.68%。

【星島日報】曰，司徒拔道18號項目上月申預售。政府上周五修改現有預售樓花方案，要求發展商每次推售單位量，比例不少於總數20%，上月有2個項目「趕上尾班車」獲批預售，分別為大埔白石角雲滙2期及屯門御半山2期，共涉1135伙，以伙數計按月下跌約44%；同時僅2個新盤接力申請預售，涉及約214伙。

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