今日地產新聞摘要

2018年6月25日

【明報】謂，林一鳴：不明朗因素多，現金為王。貿戰動態對全球市場牽一髮動全身，備受投資者關注，在股壇和樓市經驗豐富的林一鳴接受訪問時坦言目前「現金為王」，由於不明朗因素多，股債及商品暫不宜沾手。樓市方面，林認為，轉捩點就在於香港銀行利率。市場預期美國聯儲局今年會加息4次，並預料香港下半年將會跟隨加息，意味本地樓市隨時轉勢；林一鳴認為港樓市基本因素未有大變，惟預料自香港首次加息起一年內，樓價或跌5%至10%。

【東方日報】指，大銀行削樓按中介佣。面對資金成本增加及按揭市場競爭激烈，有銀行遂向按揭代理「開刀」。市場消息透露，上周五有大型銀行透過電郵通知按揭代理，調低按揭轉介佣金逾一成，明言原因主要是資金成本受壓。據了解，按揭代理不會向客戶收取手續費，主要收入來自將客戶轉介予銀行之後，由銀行支付的轉介佣金，基本上介乎貸款額的0.2至0.5%，視乎不同銀行而定，而轉介宗數及貸款金額等因素，同樣會影響佣金多寡。

【信報】指，新盤本月成交額309億，15月高，柏巒貨尾「晒冷」兩天售罄。政府開徵空置稅在即，發展商加快推盤步伐，過去兩天（23日及24日）最少有7個新盤推售合共約244伙，其中恒地（00012）大角咀利奧坊．凱岸過去周六（23日）第三輪推售88伙，即日沽93%；新世界（00017）同日「晒冷」全推元朗現樓洋房項目柏巒合共38個貨尾，兩天即告沽清，令周末共錄近170宗一手成交，惟較對上一個周末（16日及17日）的213宗成交，減少約兩成。本月新盤市場在3盤混戰下，截至昨天（24日）已經錄得約2034宗一手成交；金額更突破300億元大關，至逾309.1億元，創今年單月新高，亦是去年3月以來近15個月最多。

【星島日報】曰，黃竹坑站3期截意向，財團「吼實」。港鐵上蓋項目為今年度土地供應庫之一，就黃竹坑站第3期項目招收意向，並於本周三截收意向，連地價市場估值達300億元，項目吸引多家財團表興趣競投，勢掀爭奪戰。黃竹坑站發展項目為港島罕有的鐵路上蓋地皮，因此每次推出均備受市場注視。資料顯示，項目位於整個黃竹坑站物業發展項目的西北面，屬商住用途，住宅總樓面約100萬方呎，商場約50.6萬方呎，即合共約150萬方呎，住宅涉及4座，提供不多於1200個單位，預計於2024年落成。

【蘋果日報】稱，空置稅逼近，新世界急清貨，新盤成交單月2,000宗。空置稅未立竿已見影，原本逐間招標賣、動輒近半億元的新世界（017）元朗洋房項目柏巒轉以價單兼「賣大包」重推，剛周末日累沽38伙，令全盤沽清，連同系內北角豪宅盤柏蔚山及清水灣傲瀧，三盤單月套現逾140億元，料佔本月一手成交額約275億元逾40%。同月尚有兩大新盤，全月一手成交量達2,000宗，按月急增近1.7倍，料創自去年9月以來新高。

【文匯報】報導，山頂地王呎價估9萬。政府本月底將公佈下季度賣地計劃，按之前公佈的時間表，本財年第2季（7月至9月）預計至少有3幅住宅官地招標，分佈大埔白石角、大嶼山及山頂。當中最受市場注目的，一定是山頂文輝道地皮，其身價隨近期樓市向上而急速攀升，有測量師半年前對地皮預測僅每呎樓面地價6萬元，但最近估值已大幅飆高五成至9萬元，升速較同期CCL樓價指數的11.8%升幅更急勁。

【晴報】報導，兆康苑447呎2房呎價$11763破頂。私樓市場連環破頂，帶動居屋市場造價同樣急升。據祥益地產資料顯示，屯門居屋兆康苑兆寧閣S座中層5室，實用面積447呎，同區換樓客於自由市場以兩房最高價525.8萬元購入，實用呎價11,763元，呎價創屋苑新高。原業主持貨約3年，升值近5成。

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