樓市五節棍之迷你戶開盤爭崩頭

(林木地) 2018年5月26日

第一棍：迷你戶開盤爭崩頭

啟德賣地震撼價，帶動新盤搶入市，最近有白石迷你盤開價，每呎折扣後萬六，開放戶四球半入市，現氣氛下幾乎可預計買家爭崩頭也。

《文人報》稱，白石角首迷你盤，嘉熙461萬入場，折實平均實呎1.65萬，貴同區二手兩成。大埔白石角今年將有3 個新盤推售，提供1122 伙、首個「跑出」的嘉華（0173）嘉熙，才獲批預售樓花同意書，已公布首張價單，涉及225 伙，折實平均實呎16,498元，項目提供區內首設的開放式單位，折實461 萬元起，為區內入場費最低新盤。

第二棍：大孖沙趁市熱高價出貨

新地大手筆打造啟德地王，當然唔放過利用機會賣樓，高價買地然後大手加價出貨，真係兩全其美。
《搵銀報》講，地王帶挈，發展商心紅14新盤加價，共涉310單位，最多加近7成。全港新地王誕生後，新盤市場即爆發小陽春。本報統計，過去一周有約14個新盤加價，加價幅度最高近7成，發展商定價心紅，將進一步推高樓價。

過去一周新盤市場氣氛高漲，發展商利好消息，紛就旗下項目加推加價，其中投得地王的新地（00016）最進取，過去1周加價的14個新盤中，共涉310伙，當中有3個共204伙為新地旗下項目，佔約66%。

第三棍：屯門綠表公屋破六千

大熱天時，加上樓市火熱，青衣公屋長安村造王之際，連屯門綠表公屋價亦破頂，盛惠每呎六千大元，有指仲會追落後買盤也，另外，嘉湖亦錄標準戶新高，每呎萬二銀。

《小超報》指出，建生邨280萬沽，屯門綠表呎價首破6000。新界樓價狂追落後，私樓及資助房屋價格齊齊飆升。屯門公屋建生邨一個高層單位，上月以每方呎6321元未補地價易手，創區內未補地價公屋呎價新指標；天水圍嘉湖山莊中高層單位以呎價12670元售出，再破該屋苑分層單位呎價紀錄。

第四棍：老牌家族趁高沽貨套現

老牌家族大手出貨，最新係佐敦全幢舊廈易手，每呎要價三萬二，地產商出手闊綽，看來升市是常識。
《中產報》謂，佐敦金峰大廈易手，資本策略20億承接，區樹洪家族沽貨，58年升值逾554倍。全幢商廈受捧，佐敦金峰大廈全幢以約20億元易手，平均呎價32896元，買家為資本策略，打算將全幢翻新，打造以美容為主題的大廈。原業主為區樹洪家族，物業於58年升值逾554倍。

第五棍：地盤趕工偷步爆鑊

加快起樓趕工，居然爆出用料不合格醜聞，房協明華大廈重建，出現不合格的鋼筋，乃近年少見也。

《誠報》報導，房協重建筲箕灣明華大廈，承建商趕工偷步，7.5噸鋼筋不合格。房屋協會重建筲箕灣明華大廈，爆出承建商為求趕工，擅自偷步使用不合格的鋼筋，分別舖設於地面車路、停車場及樓宇地面層的混凝土上蓋結構，合共約7.5 公噸，房協人員巡查地盤發現問題後，即時勒令承建商停止相關工程，經過檢測後報告顯示該批次鋼筋的測試樣本未能達標，承建商即時拆除問題鋼筋部分，連同未用的鋼筋，合共20公噸鋼筋全數棄用。有立法會議員指出有人偷步施工，房協應該把事件轉交執法機構調查，究竟當中有否刑事成份。

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